Вопросы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку от одного продавца-собственника - проверка договора о безвозмездной передаче, выписка людей до и после приватизации, необходимость нотариального оформления, дополн

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку. Продавец-Собственник один. Квартира в собственности около восьми лет. у продавца имеются документы: договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, оформленный и подписанный третьим лицом по доверенности. Там якобы все прописанные жильцы отказались от своей доли в пользу продавца. Этот договор оформлялся 8 лет назад. Далее свидетельство о государственной регистрации права. Выписка из егрп, там всё нормально. Кадастровый паспорт, с планировками. Все документы которые требует банк в порядке. На момент продажи в квартире якобы прописаны сам собственник и два его родственника отец и дед. Подскажите пожалуйста: 1. Надо ли проверять доверенность по которой оформлялся договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность? Могут ли признать этот договор недействительным из-за того что на момент его подписания доверенность была аннулированной, или человек который действовал по этой доверенности был недееспособным? Нужно ли проверять кто был прописан или выписан до момента приватизации и после и как это самому сделать? Могут ли вообще признать этот договор недействительным по каким либо причинам спустя 8 лет после его заключения? 2.Нужно ли выписывать людей которые прописаны до заключения сделки или это можно сделать после? Нужно ли для этого встретится с этими людьми, или может нужно их согласие? 3.Нужно ли оформлять договор купли продажи у нотариуса или можно обойтись без нотариуса? 4.Подскажите может нужно еще какие-то документы проверить, на что обратить внимание? Спасибо.