Проблемы при покупке дома - Как установить права на недвижимость без оформленных документов?

Вопрос №2635031 из г. Москва
опубликован 02.09.2013, 06:52

Question

По дому. В 1995 году моя бабушка купила дом, однако фактически покупку никак не оформили (за переданные деньги оформили расписку, но ее в конечном итоге потеряли). Документы на тот момент начали оформлять, но так и не закончили (продавцы умерли, а наследники не стали этим заниматься). Сейчас в выписке из реестра владельцами числятся наследники умерших продавцов.
Собственно, у бабушки есть только разные квитанции по оплате ком. услуг, а также соседи могут подтвердить, что она проживала там с 1995 года. 
Можно ли как-нибудь установить ее права на этот дом?

Варакосов Александр Васильевич · Accepted Answer

Согласно положениям ч 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Для этого срока нужно 18 лет беспрерывного владения. В качестве третьих лиц указать родственников владельца и Росреестр.

Клопов Олег Александрович · Answer

Добрый день! Если наследники умерших продавцов не оспаривают договор купли-продажи, то лучше с ними договориться о переходе прав собственности на спорный дом. В противном случае, у Вас шансов на оформление права собственности на дом практически нет.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Поскольку в выписке из ЕГРП собственниками указаны наследники, значит, они приняли наследство и оформили дом на себя. Если новые собственники не захотят вам продать этот дом, то нет смысла судиться, вы не сможете доказать факт передачи денег по договору.

Удалено · Answer

Олег, можно, в судебном порядке. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь.

Удалено · Answer

Олег, здравствуйте! Согласна с Олегом Александровичем и Юлией Александровной. Оформить дом в собственность бабушки можно только в том случае, если наследники согласны. Из информации в вопросе ясно, что они оформили свои насл. права на этот дом. Они - собственники дома. Приобретательная давность тут вряд ли может быть применена. А доказать факт передачи денег, как я понимаю, бабушка не сможет, расписка утеряна. 
Пробуйте вести переговоры с наследниками.

С уважением,
Харченко О.В.

Проблемы при покупке дома - Как установить права на недвижимость без оформленных документов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кто является владельцем дома - прабабушка или наследники бабушки?

Ситуация с домом - бабушка не оформила собственность, наследники продавца утверждают, что земля осталась у них

Проблемы права на жилище - наследование дома без оформленных документов

Купленный и проданный дом без следа в ЕГРН - кто может стать наследником?

Как оформить права на дом и землю после наследства?

Сейчас выясняется, что документы на дом и прилегающую землю не переоформлены с прабабушки на бабушку.

Имеет ли теперь силу завещание, которое оставила бабушка?

Как оформить право собственности на земельный участок при неизвестном местонахождении прописанного в доме человека

Вопросы наследства после смерти бабушки

Проблема наследства - Кому принадлежит дом бабушкиной сестры? Как моей маме стать собственником этого дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59