Так же указано, что деньги за квартиру (гос. цена) «Покупатель полностью выплатил Продавцу до подписания договора».

Добрый день! Подскажите пожалуйста, что делать. В 1998 году был заключен договор купли-продажи квартиры, в качестве продавца выступила пожилая женщина (госпожа N.), а покупателем выступил ее сын (господин D). В договоре указано, что D «... становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории», а N «... после отчуждения квартиры и регистрации договора сохраняет за собой право проживания и безвозмездного пользования». Так же указано, что деньги за квартиру (гос. цена) «Покупатель полностью выплатил Продавцу до подписания договора». Госпожа N никаких денег не получала, т.к. заключая вышеуказанный договор, N предполагала, что ее сын будет ухаживать за ней, но в договоре это не указанно. Господин D не посчитал необходимым ухаживать за матерью и платить за квартиру, ссылаясь на нехватку денег (уволили с работы за пьянство). В мае 2004 г. господин D ушел из дома и до сегодняшнего момента не появлялся. Возникает вопрос, может ли господин D (если появится, т.к. он уходил переодически), продать квартиру третьему лицу, и если да, то что будет с пожилой женщиной - N, которая сейчас проживает в этой квартире? Можно ли расторгнуть данный договор в судебном порядке? И если можно, то на коком основании?