Непредвиденные сложности с правом собственности на участок - как защитить свои интересы и оправдать вложенные средства

Почти год назад купили участок у собственников в Ломоносовском районе Лениградской Области. Предыдущие собственники получили по наследству по 1/2 доли и оформили в собственность 28.11.2007 г поставив участок на кадастровый учет (получили номер), но не совершив процедуру межевания. После оформления в собственность мы получили у администрации поселения выкопировку нашего участка и провели процедуру межевания. Неделю назад объявился другой гражданин РФ (живущий за границей и раз год приезжающий сюда отдохнуть) и завил что это его участок и написал завления что бы снесли забор и возводимые строения. По текущей выкопировке его участок соседний с нашим через дорогу (по площади даже больше чем наш). Свидетельство о регистрации на свой участок он получил 06.09.2012 при этом за документами по своему участку для регистрации права он обращался в администрацию в 2009 году получив совпадающую с текущей выкопировку своего участка и подтверждение (справку), что границы участка не изменились. Свидетельство о собственности выдано на участок с определенным кадастровым номером но так же не прошедшим процедуру межевания и установления границ (по выписке кадастрового реестра). Так же он представил документы из архива с не ориентированным чертежом участка, данными по участку (о выделении: площадь и размер по границам), информацией о вынесении участка в натуру и отдельными страницами где на топографическом плане нанесен участок совпадающий с нашим и общий рисунок ген плана застройки с обведенным участком - обе страницы за печатями какого-то ООО (видимо занимающегося тогда (в 1996) геодезией) и словом геодеист и подпись (печатей и подписи администрации на этих страницах) . Вопрос - чем мне это грозит и надо ли что-то предпринимать. Так же администрация сама пока не очень понимает что и как ответить. По состоянию участка об участках - на текущий момент мы (в дальнейшем я его раздели и продал родственнику) сильно вложились в инженерное благоустройство участка - он наполовину был заболочен, с ямами и была организована свалка на части участка. Мы провели канализацию, подключено электричество. Ведется строительство дома (есть разрешение от администрации). Соседний не разработан но в более выгодных выгодных земельных условиях (выше на почти на метр и ровный).