Сын хочет сдать свою половину квартиры внаем и продать ее - что делать?

Question

Я проживаю вместе со своим совершеннолетним сыном в трёх комнатной приватизированной квартире. Эта квартира досталась мне по наследству от моей матери. В настоящий момент, 1/2 квартиры принадлежит мне, а другая половина квартиры принадлежит моему сыну. Мой сын прописан и проживает вместе со мной, но никогда не платил коммунальных платежей, а также не платил налог на недвижимость. За всё плачу я со своей пенсии! Недавно мой сын сообщил мне, что хочет переехать на ПМЖ в другой город, а поэтому хочет, чтобы я выплатил ему половину стоимости этой квартиры, или поменял трёхкомнатную квартиру на однокомнатную, а разницу в стоимости квартир отдал ему. Меня не устраивает ни тот ни другой вариант!
Хочу задать 2 вопроса:
1.	Имеет ли мой сын законное право, без моего согласия, пустить на свою половину квартиры квартирантов, совершенно посторонних мне людей, то есть сдать внаём свою часть площади? Фактически, мне придётся, на старости лет, жить в коммунальной квартире! 
2.	Имеет ли мой сын законное право, без моего согласия, продать свою половину квартиры посторонним людям?

Шмелева Валерия Валерьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Николай Иванович! Как собственник, он имеет право и на то, и на другое. Правда, при продаже, он обязан сначала Вам предложить выкупить его долю, но при Вашем отказе может продать ее посторонним людям.

Стефанова Мария Владимировна · Answer

1. До тех пор, пока по соглашению сторон, либо в судебном порядке не определен порядок пользования квартирой, владение и пользование осуществляется по соглашению всех собственников, т.е. без Вашего согласия Ваш сын не имеет права кого-либо вселять в принадлежащее Вам на праве общей долевой собственности жилое помещение.
2. Продать свою долю постороннем улицу Ваш сын имеет полное право, однако, прежде чем это сделать, он обязан предложить выкупить ее Вам.

Лякушин Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день.
Пустить квартирантов без вашего согласия сын не сможет. Нормы ГК об управлении общим имуществом предполагают совместное управление.
Продать - да, может, но предварительно в письменной форме предложив купить его долю вам. И только в случае отказа может продать свою долю посторонним.

Сын хочет сдать свою половину квартиры внаем и продать ее - что делать?

Похожие вопросы

А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь?

Судебное разбирательство по поводу продажи квартиры - какую часть имеет право претендовать сын?

Могу ли я продать свою часть, либо прописаться в квартиру чтобы жить там с женой без согласия сестры.

И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?

Вопрос о праве невестки на долю в приватизированной квартире - как защитить свои права и предотвратить передачу доли невестке?

И какие пути решения есть, если они не могут проживать вместе?

Наследование квартиры после смерти бабушки и ее сына - права и наследники

Вопрос о продаже квартиры с долей в собственности несовершеннолетнего ребенка - возможные проблемы через несколько лет?

Может ли бывший муж выписать жену из квартиры без ее согласия?\n2)

Может ли банк арестовать половину квартиры, если у меня и моего сына есть другие собственные квартиры, и мы оба прописаны в ней?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59