Налог на продажу квартиры - расчет, сроки подачи декларации и вопросы вычетов

Question

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. В ноябре 2011 года была приобретена по ипотеке квартира стоимостью 1,3 млн. рублей, и было получено свидетельство о госрегистрации (ипотека в силу закона). В июне 2012 года обязательства перед банком были сняты в полном объеме, ипотека погашена, и было получено новое свидетельство о регистрации (без обременений). Первый вопрос: расчет периода три года начинается с ноября или с июня? Далее: сейчас планируем продавать эту квартиру за 1,8 млн. рублей, при этом уже купили новую квартиру большей площади за 2,8 млн. рублей. Второй вопрос: Правильно ли я понимаю, что с первой квартиры в случае продажи я должен уплатить налог 13%: 1,8-1,3 млн. = 500 тыс. руб., то есть 65 000 рублей? Ели да, то когда я должен подать декларацию и как перечислить налог? Третий вопрос: играет ли роль квартира, купленная за 2,8 млн. рублей (по ипотеке), в том же налоговом периоде, в котором я планирую продавать первую? Нивелируются ли налоги? И четвертый, последний вопрос: я получал налоговые вычеты за квартиру каждый год 13%. После продажи я буду их по-прежнему получать или сумма, подлежащая выплате «сгорит» в связи с продажей квартиры. По второй квартире, я так понимаю, никаких вычетов уже не будет, так как они даются только один раз в жизни. Заранее спасибо!

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Право собственности возникло в ноябре 2011 года. С этого момента и начинает течь 3-х летний срок, используемый для освобождения дохода от налогообложения по НДФЛ по ст.317 НК РФ

"Правильно ли я понимаю, что с первой квартиры в случае продажи я должен уплатить налог 13%: 1,8-1,3 млн. = 500 тыс. руб., то есть 65 000 рублей?"

- Правильно (ст.220 НК РФ)

"Ели да, то когда я должен подать декларацию и как перечислить налог?"

- Если продадите в этом году, то должны подать декларацию до 30.04.2014 (ст.229 НК РФ) и уплатить НДФЛ до 15.07.2014 года (ст.228 НК РФ)

"После продажи я буду их по-прежнему получать или сумма, подлежащая выплате «сгорит» в связи с продажей квартиры."

- ст.220 НК РФ:

"Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования, если иное не предусмотрено настоящим "подпунктом"."

Налог на продажу квартиры - расчет, сроки подачи декларации и вопросы вычетов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налоговый вычет по приобретению квартиры - период получения и условия

Какой налоговый вычет можно получить за покупку квартиры в ипотеку по договору долевого строительства и на какой период

Как минимизировать налог на продажу квартиры и получить максимум вычетов?

Продажа квартиры с ипотекой и налогообложением - что нужно знать?

Какова будет сумма налога при продаже квартиры с ипотекой?

Нужно ли платить налог с детских долей при продаже квартиры за ту же сумму?

Вопросы о возврате переплаченных % по ипотеке за первую и вторую квартиры среди юристов, знакомых с налоговыми вычетами

Налог на продажу квартиры - влияние разных налоговых периодов на необходимость уплаты налога при продаже и покупке недвижимости

Как распределить налоговый вычет при покупке новой квартиры в браке?

Как получить налоговый вычет при приобретении квартиры по ДДУ в 2014 году?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59