Как минимизировать налог на продажу квартиры и получить максимум вычетов?

Question

Вопрос в следующем: была продана квартира (в 2013 году), в собственности она была с 2011 года (т.е. менее 3 лет). На вырученные деньги была куплена другая квартира в новостройке. Документы на право собственности на нее еще не получены. Право вычета на имущество использовано не было (на первую квартиру декларация не подавалась). Сейчас надо подавать декларацию на проданную квартиру. Как я могу минимизировать налоги к выплате? Могу ли я полностью предъявить всю сумму, потраченную на приобретение первой квартиры к вычету, или исключительно только 2 млн рублей?
Наверное, нужно уточнить вопрос: в 2011 году была приобретена квартира за 3 млн рублей, в 2013 году она была продана за 3,8 млн. на эти деньги была сразу приобретена квартира по 214-ФЗ, право собственности и акт приемки будет в 2014 году. По проданной квартире на приобретение в свое время декларация не подавалась и вычет не применялся. Сейчас хочу подать декларацию на покупку и на ее продажу. Как правильно и красиво сделать, чтобы налог получился минимальный.

Сабинин Михаил Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна!
Вы должны заплатить с 800 000 13% и все, т.к. согласно пп.2 п.2 налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Право на вычет в размере фактически произведенных расходов на приобретении квартиры по ДДУ у Вас не возникло в 2013 году, а следовательно применить этот вычет не удастся.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

Вы вправе вместо имущественного вычета с доходов от продажи квартиры уменьшить доходы на расходы, понесенные на приобретение этой квартиры. То есть 3,8 млн.руб. минус 3 млн.руб., с 800 ты.руб. уплата налога 13%. Срок подачи декларации - 30.04.2014, уплаты налога - 15.07.2014.
Квартира в новостройке пока не дает Вам права на имущ.вычет с расходов на ее приобретение (в пределах 2 млн.руб.).

Как минимизировать налог на продажу квартиры и получить максимум вычетов?

Похожие вопросы

Как минимизировать налоги при продаже квартиры и покупке новой?.

Получение имущественных налоговых вычетов для работающих пенсионеров

Возможность подачи декларации за 2015 год и заявления на вычет при продаже квартиры в 2016 году с использованием маткапитала

Возможно ли перенести оставшийся налоговый вычет от первой квартиры на квартиру, приобретенную в 2014 году?

На основании полученного налогового вычета за 2012, 2013 и 2014 годы

Возможно ли повторно подать декларации за 2017 и 2016 годы при наличии имущественного вычета при покупке квартиры?

Какая стоимость объекта указывается в декларации за покупку квартиры и ремонт?

Можно ли вернуть уплаченный НДФЛ за период с 2011 по 2015 годы при продаже квартиры в 2016 году и покупке другой квартиры?

Необходимость указывать в декларации о продаже квартиры каждый год и ее влияние на получение налогового вычета

Вопросы по налоговому вычету за приобретенную квартиру и невыплаченной сумме - возможность подачи документов в 2016 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59