1. Как правильно расторгнуть этот договор арендатору если арендодатель против?

Уважаемая Юлия!

Если человек убедивший Вас в том, что как Вы выразились "договор составлен правильно", и тот, кто сформулировал заданный Вами вопрос - одно и то же лицо, утверждающее что в остальном договор нормальный, то скорее всего, помимо изложенных "подозрений" найдётся ещё масса, о которых умалчивается.

Во-первых, в договоре найма жилого помещения стороны именуются наймодателем и нанимателем. Во-вторых, совсем не обязательно, чтобы договор заверял юрист. Это уже на Ваше усмотрение. В третьих, такой договор, независимо от того закреплены ли в нём соответствующие положения, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст.687 ГК РФ. В четвёртых, если меры специальные ответственности не закреплены (например, штраф), то это не лишает Вас требовать полного возмещения убытков, причинённых нарушением того или иного обязательства (ст.15 ГК РФ). В пятых, согласно п.1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

За досрочное расторжение штраф может быть уплачен только при наличии в договоре соотвествующего условия. Ответственность нанимателя, в т.ч. и за вред вверенной ему техники, строится на общих основаниях (т.е. по принципу вины), если, конечно, вред не причинен источником повышенной опасности.

Желаю успехов.

Судя по правильности терминологии вопроса,