Возможно ли составить нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры с отсроченным началом действия?

Этот вопрос прямо не урегулирован законом. Но получается, что вы хотите выдать доверенность под отлагательным условием. Хотя законом это и не запрещено, но необходимо учитывать ряд моментов, которые скорее всего говорят в пользу доводов о невозможности такой доверенности. 1. Как третьи лица, не являющиеся стороной доверенности могут проконтролировать наступление указанных в доверенности условий.

2. Сделки под условием предполагают, вероятность, а не обязательность наступления условия для возникновения прав по ней. Если же вы заранее знаете, что условие наступит, то здесь нельзя говорить о сделке, совершенной под условием. 3. Нотариус на вряд ли будет удостоверять такую доверенность.

Если единственной целью такой доверенности является искусственное увеличение её срока, то можно поступить гораздо проще.

В редакции действующих на сегодняшний день статей ГК РФ законом не ограничен срок на который может выдаваться доверенность (ст. 186 ГК РФ), а следовательно она может выдаваться и на 5 и 10 лет.

Вы просто можете выдать доверенность на 5 лет.

Здравствуйте, Валерий.

К великому сожалению, мой уважаемый коллега ошибается.

Согласно Статьи 186 Гражданского кодекса РФ

1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Вы не можете оформить доверенность со сроком действия более 3 лет.

Доверенность сроком на 3 года Вы оформить можете. Предполагая, что квартира Вами уже передана, но избегая уплаты налогов от продажи Вы хотите оформить сделку спустя 3 года "владения квартирой", то оформите в доверенности право пользования квартирой на срок до сделки, а затем укажите срок, после которого возможна продажа квартиры. Думаю, что в таком варианте доверенность имеет место быть.