Возможно ли составить нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры с отсроченным началом действия?

Question

Можно ли сегодня сделать нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры сроком на 3 года, указав, что ее действие вступает в силу через 2,5 года.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Этот вопрос прямо не урегулирован законом. Но получается, что вы хотите выдать доверенность под отлагательным условием. Хотя законом это и не запрещено, но необходимо учитывать ряд моментов, которые скорее всего говорят в пользу доводов о невозможности такой доверенности. 1. Как третьи лица, не являющиеся стороной доверенности могут проконтролировать наступление указанных в доверенности условий. 2. Сделки под условием предполагают, вероятность, а не обязательность наступления условия для возникновения прав по ней. Если же вы заранее знаете, что условие наступит, то здесь нельзя говорить о сделке, совершенной под условием. 3. Нотариус на вряд ли будет удостоверять такую доверенность. Если единственной целью такой доверенности является искусственное увеличение её срока, то можно поступить гораздо проще. В редакции действующих на сегодняшний день статей ГК РФ законом не ограничен срок на который может выдаваться доверенность (ст. 186 ГК РФ), а следовательно она может выдаваться и на 5 и 10 лет. Вы просто можете выдать доверенность на 5 лет.

Цурман Андрей Юрьевич · Answer

Здравствуйте, Валерий. К великому сожалению, мой уважаемый коллега ошибается. Согласно Статьи 186 Гражданского кодекса РФ 1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна. Вы не можете оформить доверенность со сроком действия более 3 лет. Доверенность сроком на 3 года Вы оформить можете. Предполагая, что квартира Вами уже передана, но избегая уплаты налогов от продажи Вы хотите оформить сделку спустя 3 года "владения квартирой", то оформите в доверенности право пользования квартирой на срок до сделки, а затем укажите срок, после которого возможна продажа квартиры. Думаю, что в таком варианте доверенность имеет место быть.

Возможно ли составить нотариально заверенную доверенность на продажу квартиры с отсроченным началом действия?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Я написала нотариально заверенную доверенность на все мои действия на моего сына сроком на 3 года

Как повысить юридическую значимость доверенности на продажу квартиры - поиск стандартов в ГК?

Какова юридическая сила доверенности на продажу квартиры после смерти согласившегося супруга?

Этапы собственности в доле - когда нужно предоставить нотариальную доверенность на продажу квартиры?

Возможно ли указать отсроченную дату вступления в силу доверенности на продажу квартиры?

Как вернуть отозванную доверенность, оформленную под влиянием заблуждения

Утрата силы доверенности при смерти доверителя - срок действия и особенности

Покупка квартиры через риэлтора - права и проверка юридической силы доверенности

Возможность получения нотариально заверенной копии доверенности на сделку по купле-продаже квартиры у того же нотариуса

Важность согласия супруги при продаже квартиры - нужно ли нотариально заверенное согласие при наличии доверенности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59