1. Вопросы приватизации и обновления договора соц. найма для нашей неприватизированной квартиры\n2. Права ответственного квартиросъемщика на использование жилья - настоящие и будущие изменения\n3. Возможность нового

Уважаемая Инна! Отношения Вашей семьи и так уже регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексом о договоре социального найма. И ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР требовал письменного договора ( а не просто ордера, значение которого исчерпывалось вселением).

Поэтому в данном случае лишь выполняется требование закона.

Вы сможете приватизировать квартиру ( с общего согласия всех проживающих в квартире - ст.3 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Никаких особых прав у нанимателя ( которого Вы назвали ответственным кварторосъемщиком) не будет. Но приватизировать квартиру Вы сможете только до 31 декабря 2006 года ( часть 2 ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что приватизация будет осуществлена в общую долевую собственность, участник общей собственности вправе распорядиться своей долей в праве общей собственности по своему усмотрению ( пункт 2 ст.246 Гражданского кодекса РФ), однако при отчуждении путем купли-продажи или мены он предварительно обязан в письменной форме известить остальных участников о продаже (или мене) с указанием цены и прочих условий, и, если в течение 1 месяца остальные участники не пожелают воспользоваться правом преимущественной покупки, то вправе отчудить свою долю постороннему покупателю ( ст.250 ГК РФ). ( Подчеркиваю, что согласия других собственников не требуется, их только нужно поставить в известность; а если другие сособственники пожелают воспользоваться своим правом - они должны заключить договор на предложенных условиях. То есть, никаких снижений, отсрочек и рассрочек, если этого не пожелает собственник, отчуждающий свою долю).

Новый сособственник вправе требовать своего вселения для реализации своего права собственности. Однако остальные сособственники вправе по суду требовать ( ст.252 ГК РФ) прекращения права собственности указанного сособственника, если докажут, что выдел в натуре доли указанного собственника невозможен, доля незначительна, собственник не имеет значительного интереса в использовании общего имуществаю Тогда суд вправе прекратить право собственности, а остальные сособственники обязаны выплатить стоимость доли.