Пользователь 9111.ru
Задано вопросов 5, из них VIP - 0
Люберцы, 01.08.2005, 20:28

1. Вопросы приватизации и обновления договора соц. найма для нашей неприватизированной квартиры\n2. Права ответственного квартиросъемщика на использование жилья - настоящие и будущие изменения\n3. Возможность нового

Вопрос №266464 из г. Москва
опубликован 01.08.2005, 20:28
Мы живем в 3-х комнатной неприватизированной квартире - я, муж, 2 дочери (7 и 18 лет) и отец мужа. Квартира получена в 70-х годах прошлого века. 1. Нам с последним квиточком на оплату коммуналки пришло извещение о необходимости подписать новый договор соц. найма и для этого нанимателю надо явиться с паспортами всех проживающих в ДЭЗ (или как оно сейчас называется). Это самодеятельность местных властей или по фед. закону так положено? Сможем ли мы (если захотим) приватизировать ее потом до 2007 г? 2. Имеет ли (или будет иметь после 31,12,06) "ответственный квартиросъемщик" какие-нибудь особые права на пользование квартирой? 3. Допустим квартира приватизирована в равных долях на всех проживающих. Один из проживающих продает свою долю постороннему человеку. Может ли новый владелец вселиться и прописаться в эту квартиру, если его доля жилой площади меньше, чем самая маленькая комната в этой квартире?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется

Уважаемая Инна! Отношения Вашей семьи и так уже регулируются нормами Гражданского и Жилищного кодексом о договоре социального найма. И ранее действовавший Жилищный кодекс РСФСР требовал письменного договора ( а не просто ордера, значение которого исчерпывалось вселением).

Поэтому в данном случае лишь выполняется требование закона.

Вы сможете приватизировать квартиру ( с общего согласия всех проживающих в квартире - ст.3 Закона РФ от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Никаких особых прав у нанимателя ( которого Вы назвали ответственным кварторосъемщиком) не будет. Но приватизировать квартиру Вы сможете только до 31 декабря 2006 года ( часть 2 ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Учитывая, что приватизация будет осуществлена в общую долевую собственность, участник общей собственности вправе распорядиться своей долей в праве общей собственности по своему усмотрению ( пункт 2 ст.246 Гражданского кодекса РФ), однако при отчуждении путем купли-продажи или мены он предварительно обязан в письменной форме известить остальных участников о продаже (или мене) с указанием цены и прочих условий, и, если в течение 1 месяца остальные участники не пожелают воспользоваться правом преимущественной покупки, то вправе отчудить свою долю постороннему покупателю ( ст.250 ГК РФ). ( Подчеркиваю, что согласия других собственников не требуется, их только нужно поставить в известность; а если другие сособственники пожелают воспользоваться своим правом - они должны заключить договор на предложенных условиях. То есть, никаких снижений, отсрочек и рассрочек, если этого не пожелает собственник, отчуждающий свою долю).

Новый сособственник вправе требовать своего вселения для реализации своего права собственности. Однако остальные сособственники вправе по суду требовать ( ст.252 ГК РФ) прекращения права собственности указанного сособственника, если докажут, что выдел в натуре доли указанного собственника невозможен, доля незначительна, собственник не имеет значительного интереса в использовании общего имуществаю Тогда суд вправе прекратить право собственности, а остальные сособственники обязаны выплатить стоимость доли.

01.08.2005, 21:27
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос


Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 59 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Юристы ОнЛайн: 51 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 831 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 075 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 769 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 042 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 990 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 501 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 249 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 079 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 298 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 752 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 503 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Волгоград
Савина И.В.
5 74 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.2 8 395 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 606 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 358 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
5 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 733 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 433 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 632 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6 1 568 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Сакунова Ю.А.
4.9 36 122 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5 1 054 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5 5 058 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 423 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских