Ситуация с протечкой в арендованной квартире - соседка требует неправомерно высокую сумму за ремонт

Мы являемся арендаторами, были в отпуске, забыли перекрыть воду. Протечка произошла от стиральной машины, шланг подачи воды. Залили соседей на 3 этажа ниже. Но не можем договориться только с соседкой, живущей в квартире этажом ниже. На следующий день после залива мы пришли посмотреть ущерб, она сказала, что только ламинат в коридоре и обои в комнате и на кухне поменять, поговорили нормально, мы с этим согласились. Через два дня она нам позвонила и сказала, что ей посчитали смету и сумма будет 70000 руб. Дело в том, что ремонт (НЕ ЕВРО далеко) у неё в квартире был не доделан (т.е. плинтусов нет, обои не на всех стенах в комнате были наклеены и т.д.) и делала она его (как она говорит) 1,5-2 года назад, хотя где что покупала или кто делал, даже цены назвать не может и количество материалов тоже. Мы с этой суммой не согласны, посчитали сами, получается 30-35000 руб (это наша сумма, которую мы готовы оплатить, либо на эту сумму сами делаем ей ремонт). Далее она согласилась, что мы делаем ремонт своими силами. И опять же через два дня она звонит и говорит, что не уверена, что за эту сумму ей сделаю хороший ремонт+она должна сама всё контролировать, работы будут производится только в её присутствии и в её свободное время+ она будет ко всему придираться, если что не так (это при том что ремонта практически не было), а в связи с тем, что она не может жить в квартире (1-комнатная) где идет ремонт, мы должны СНЯТЬ ЖИЛЬЕ на время ремонта и оплатить все переезды и перевозы всего имущества туда и обратно. Либо наличными ей отдать уже 60000 (скидку она нам делает), либо суд. Дело в том, что за все это время мы узнали, что в 2009 г. (когда собственник её квартиры был другой) её и еще несколько квартир были затоплены другими соседями. А она купила квартиру уже после затопления, но предыдущие собственники ремонт не делали и в акте управляющей компании те же повреждения - лиминат и обои. И соседи подтверждают, что в этой квартире ремонт давно не делался. Что нам делать? Может ли экспертиза подтвердить, что повреждения старые, от предыдущего затопления? Как-то не приятно, когда тебя разводят...