Вопросы оформления собственности на квартиру и необходимость печати в договоре купли-продажи

Добрый вечер.

Начнем с теории. ГК РФ.

Статья 160. Письменная форма сделки

1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Таким образом, Вы видите, что проставление печати является дополнительным требованием к форме сделки и может быть предусмотрено или законом (иными нормативными правовыми актами) или соглашением сторон. На сегодняшний день закон не предусматривает таких обязательных требований к договору купли продажи.

Что касается подписания по доверенности, то поверенным в данном случае является физическое лицо, у которого по определению нет печати. Но у него есть (должна быть доверенность) от продавца, оформленная в соответствии с п.5 ст.185 ГК РФ, в соответствии с которым доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Так что предлагаю Вам внимательно ознакомиться с данной доверенностью до подписания договора, а также попросить у них заверенную Доверителем копию с приложением оттиска печати.

С уважением.