Проблемы с незарегистрированным договором купли-продажи дома - возможность признания права собственности и ответственные лица.

Приобретательной давности здесь нет и быть не может. Так как в силу ч. ст. 1151 ГК РФ "В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования

(статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Часть 2 ст. 1151 ГК РФ "В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение ... Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Соответственно, ответчиком по иску о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, с учётом Положения об Администрациях районов Санкт-Петербурга,

является Администрация района в котором расположена квартира.