Вопросы о правах и действиях владельца 5 м² собственности в квартире, а также возможность прописки мужа или сына на данную площадь

Question

Нас четыре сестры по отцу. После смерти папы я вступила в наследство по закону и получила 5 м 2 в собственность. Папа проживал в 3 х комнатной квартире в корабле на улице Жени Егоровой в СПб. Площадь квартиры 60 м 2 из них 5 м 2 мои,5 м 2 получила в собственность моя сестра (его дочь) от второго брака. Остальные 50 м 2 принадлежат его двум дочерям от третьего брака в равных долях (по 25 м 2 у каждой), которые и проживают в этой квартире. Они предложили нам, то есть мне и моей сестре от второго брака, выкупить у нас наши доли из расчета 50 тыс. руб за м 2.Вопросы: Какие мои права на эти 5 м 2 собственности? Нужно ли мне регистрировать свою собственность в жилконторе, оплачивать коммунальные услуги? Всвязи с тем, что я не согласна с их суммой выкупа моей доли могу ли я уведомить их об этом официальным письмом? Могу ли я в случае необходимости прописать на эти 5 м 2 мужа или сына? Может быть мне не заморачиваться, а согласиться на их предложение о выкупе моей доли, а то и этой суммы не получу? Сама я с мужем и сыном проживаю в коммунальной квартире. Стоим на очереди с 1985 г, а очень бы хотелось разъехаться и жить отдельно от детей. Подскажите пожалуйста. С Уважением Елена.

Краснов Игорь Николаевич · Accepted Answer

1. Начну с практического совета: вычислить приблизительную рыночную стоимость вашей доли можно по следующей формуле: узнайте среднюю стоимость квадратного метра в похожих домах в этом районе, разделите её на 2 и умножте на ваши 5 кв.метров. Получится приблизительная рыночная стоимость вашей доли. Полученную сумму сравните с тем, что вам предлагают дочери от 3 брака.
2. Зарегистрировать кого либо на эти  метры без согласия других собственников нельзя. Себя вы можете зарегистрировать на этой площади без их согласия, а в последующем и несовершеннолетнего ребенка, если такой есть..
3. Вы имеете полное право продать свои доли. Но перед этим вы обязаны известить дочерей об условиях продажи- цена, сроки и т.д. (приблизительную реальную цену вы уже будете знать, если выполните первый пункт). Если через месяц они не выкупят у вас доли, продавайте любому лицу.
Вам нужно зарегистрировать своё право собственности в Росреестре. Также вы обязаны оплачивать расходы по содержанию своей доли.

Краснов Игорь Николаевич · Answer

"К вопросу № 2681943 от 17.09.2013г. Игорь Николаевич я не поняла почему нужно стоимость квадратного метра разделить на 2 ? А может быть не надо делить, а сразу взять эту стоимость квадратного метра и умножить на 5 м2 ? БЛАГОДАРЮ ВАС. Елена."

Конечно можете сразу умножить на 5. Только продавать будете "всю жизнь". Кому нужна минимальная площадь в фактически коммунальной квартире? Не может цена квадратного метра в отдельной квартире равняться стоимости квадратного метра в коммуналке.
Но если конечно вы вычислили сразу стоимость квадратного метра по цене коммунальной квартиры, тогда, ДА, можно умножить сразу на 5.
Более того, если никогда этим не занимались, рекомендую обратиться к специалистам риэлторам. И цену скажут реальную, возможно покупателя найдут и сделку проведут. Особо мудрые риэлторы могут грамотно провести переговоры  с сестрами, с целью увеличения стоимости вашей доли, в случае покупки ими этой доли.

Вопросы о правах и действиях владельца 5 м² собственности в квартире, а также возможность прописки мужа или сына на данную площадь

Похожие вопросы

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Вопросы наследования и распределения доли в общей квартире при наличии завещания и подарка

Могут ли родители завещать свои доли в приватизированной квартире сестре №2?

Как в этом случае я могу воспользоваться правом собственности.

Наследование квартиры после смерти родителей - как оформить долю и что происходит

Информация о наследстве - претенденты, права и отказы

Как оплатить коммунальные услуги, если сестра выселила меня из общей квартиры?

Как защитить права папы при продаже квартиры с пожизненной рентой?

Судебное разделение бабушкиной квартиры наследственного имущества и выселение сестры из нее

Какие права наследников при споре о продаже квартиры после смерти матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59