Вопрос возвращения задатка при отказе покупателя после смерти одного из сторон договора.

Вопрос №2692954 из г. Пермь
опубликован 21.09.2013, 16:12

Question

Я продаю квартиру. С покупателями (два покупателя отец и дочь) в письменном виде был заключен (подписан сторонами) предварительный договор. В договоре оговорена сумма задатка. Указано что данная сумма является задатком и что при отказе от сделки со стороны Покупателя сумма остается у Продавца, отказе со стороны Продавца... Через некоторое время один из покупателей умирает. Второй покупатель объявляет об отказе от намерении приобретать квартиру и требует вернуть задаток на основании того, что данная ситуация является форс-мажором. Должен ли я возвращать задаток?

Исаев Андрей Витальевич · Accepted Answer

Владимир, если исходить не из правильного понимания закона, а из той практики, которая сложилась в судах общей юрисдикции, в том числе, на уровне Верховного Суда, то задаток может обеспечивать предварительный договор. Думаю, это правило будет актуально как минимум до планируемого в скором времени объединения высших судов. То есть это работает в Вашу пользу. 

Это если в общем. Что касается конкретно Вашей ситуации, то, конечно, надо смотреть договор, но в целом смерть не является ни обстоятельством непреодолимой силы, ни, по общему правилу, основанием прекращения обязательств. В таком случае обязанности умершего переходят к его наследникам, в том числе обязанности из предварительного договора. 

То есть с точки зрения закона и судебной практики ситуация скорее в Вашу пользу.

Однако с точки зрения так сказать "житейской справедливости" задаток Вам следует вернуть, если никакие убытки у Вас не наступили. 

Желаю Вам принять правильное, а главное, справедливое решение.

Максимович Сергей Леонидович · Answer

Задаток Вы вернуть обязаны. Задаток - это дополнительное обязательство и применяется в качестве обеспечения по денежному обязательству. Предварительный договор- не предствляет собой таковое.
Имется обширная судебная практика по данному вопросу.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Чулакова Ольга Юрьевна · Answer

Не соглашусь с мнением тех специалистов, которые считают, что по предварительному договору нельзя брать задаток. Можно. Об этом есть замечательные разъяснения Верховного Суда.

Что же касается возврата задатка в Вашей ситуации, считаю, что такой обязанности у Вас нет, если конечно данная ситуация конкретно не была прописана в соглашении о задатке.

Но соглашусь с мнением Исаева А.В. - с чисто человеческой точки зрения, задаток стоит вернуть, если у Вас не возникло никаких убытков.

Вопрос возвращения задатка при отказе покупателя после смерти одного из сторон договора.

Похожие вопросы

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

Нарушение условий договора - продавцы отказываются возвращать задаток при несоблюдении условий покупки

Влияет ли отсутствие предварительного договора на возможность возврата задатка при отказе от продажи квартиры?

По условиям договора задаток остается у продавца, если сделка не состоялась по вине покупателя, что имеет место в данном случае.

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Судебное решение на основании устного предложения о заключении договора купли-продажи квартиры по телефону

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59