1/ Возможность признания договора купли-продажи как основания для раздела имущества в суде
2/ Правовые механизмы оформления доли имущества на основании договора купли-продажи от 1996 года
3/ З

Question

Ситуация в следующем. Мои тетя и ее муж прожили в браке 32 года он решил развестись и разделить имущество, а если точнее, то дом и земельный участок. По закону он имеет право на 50% от совместно нажитого имущества. На землю, документ на право собственности есть, а вот на дом есть только договор купли-продажи от 1996 г. зверенный нотариусом. Все эти документы оформлены на мою тетю.
1/ Примет ли суд этот документ к рассмотрению на раздел?
2/ Сможет ли он, и как, оформить свою долю имущества на основании договора купли-продажи от 1996 г.
3/ Какие есть законодательные требования для оформления и продажи доли имущества в частном подворье?
Спасибо!

Гушкина Зоя Михайловна · Accepted Answer

По договору купли-продажи от 1996 года право собственности возникло с момента регистрации этого договора в БТИ (исполкоме,,), поэтому и земельный участок и этот дом  являются совместным имуществом супругов и доли супругов на это имущество признаются равными.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Ольга
1. договор купли-продажи дома  заверенный нотариально является основанием для регистрации права собственности. Если имеется свидетельство о праве собственности на землю, думаю суд примет  к рассмотрению и  вопрос раздела общего имущества - дома. Предметом иска будет являться требование о признании права собственности на 1/2 долю имущества - земельного участка и дома
2. Если суд примет решение о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и дома - то Росреест зарегистрирует данное право. Но потребует скорее всего кадастровые паспорта на землю и дом.
3.Семейный кодекс РФ Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ

Сакунова Юлия Александровна · Answer

1. да, суд примет этот документ к рассмотрению. 
2. да, сможет оформить, вполне возможно, что на договоре стоит синий штамп о госрегистрации, а свидетельства в 96 году не выдавались.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Здесь играет роль соответствует ли договор купли-продажи требованиям того законодательства, которые существовали в 1996 г. и был ли он надлежащим образом зарегистрирован. В любом случае, если он фактически существует, он подлежит разделу.

Ольга · Answer

Дело в том,что кадастрового паспорта на дом нет. Тогда в этом случае, как могут развиваться события?

Ольга · Answer

Хорошо, суд поделит дом и землю 50 на 50. После этого, каждый из бывших супругов
должен будет оформить( зарегестрировать) свою долю. Но если изначально нет на дом кадастрового паспорта,то я так понимаю,что нужно будет вернуться к начальной стадии и получить право собственности на этот дом. А так как этот  договор оформлен на мою тетю, то и регестрировать его может только она. И только после этого можно будет регестрировать каждую долю отдельно?

Похожие вопросы

Нужно ли свекру оформить свидетельство на право собственности доли дома перед дарением?

Как защитить свои права при разводе и разделе имущества - договор дарения или соглашение о разделе совместно нажитого имущества?

Оформление права собственности на долю земельного участка без согласия супруга - процедура и возможные ограничения

Порядок раздела имущества при разводе - положение о продаже квартиры и учет полученных средств

Как выделить долю совместно нажитого имущества в браке?

Моя родная тётя хочет оставить мне свою половину квартиры в Саратове - стоит ли дяде продать или подарить свою долю?

Право мужа на раздел имущества после развода, несмотря на договор дарения на жену

Возможно ли оформить договор купли-продажи доли в частном доме без земли, а затем оформить землю на свое имя?

Вопросы раздела имущества при разводе - раздел квартиры и право на дом и земельный участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59