Кто имеет право первоочередной покупки продаваемой части и по какой цене?

Вопрос №270463 из г. Москва
опубликован 17.08.2005, 11:01

Скажите пож-та, какие правила продажи дома частями должны соблюдаться в следующей ситуации: имеем дом в Подмосковье, под одной крышей 5 родственников-хозяев, у всех оформлено право собственности на свою часть. В настоящее время одна часть продана постороннему лицу и готовится к продаже смежная часть с моей. У нас общая некапитальная стена. Кто имеет право первоочередной покупки продаваемой части и по какой цене? Законно ли оформление акта продажи части дома через дарственную без уведомления остальных собственников. С уважением.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Доля может быть продана с обязательным соблюдением преимущественного права покупки этой доли сособственником жилья. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственник имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме второго собственника о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если он откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, если станет известно, что квартира реально продана по цене, гораздо ниже указанной в уведомлении), второй собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

При дарении квартиры сособственники не уведомляются. Однако если это притворная сделка, прикрывающая фактическую куплю-продажу, вы сможете оспорить ее в дальнейшем в суде.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Кто имеет право первоочередной покупки продаваемой части и по какой цене?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы