Как оформить свидетельство о государственной регистрации права на сына при продаже 2-комнатной квартиры? Источники и необходимая документация.

Ирина

совершите сделку дарения имущества - 2 комнатной квартиры - на сына. Составляете сам договор, дарители - вы и супруг, одариваемое лицо - ваш сын, подписываете договор от лица сына. В Росреестре регистрируйте переход сыну права собственности. В Росреестр предоставляете - договор, правоустанавливающие документы на квартиру, квитанцию государственной пошлины.

Ирина, с дарением квартиры ребенку надо быть аккуратнее. Вы должны согласовать сделки, получить согласие органа опеки и попечительства, а уже далее действовать. Т.к. если Вы подарите квартиру сыну, а потом пойдете на сделки и одобрение органом опеки, то недвижимость несовершеннолетнего увеличится, и согласие необходимо будет на иных условиях.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.