Если я приобрету недвижимость (комнату умершего соседа в коммунальной приватизированной в долевой собственности квартире

Уважаемый Игорь! Вы не можете приступить к признанию имущества выморочным, так как выморочное имущество переходит к государству- Российской Федерации. Поэтому оформлением права собственности Российской Федерации должна заняться налоговая инспекция ( пункт 3 Положения о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества,перешедшего к государству по праву наследования, и кладов, утвержденного постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года № 683 ( в редакции постановления от 3 сентября 1990 года). Налоговый орган затем передает принятое имущество Федеральному агенству по управлению федеральным имуществом ( пункт 5.30 Положения о Федеральном агенстве по управлению федеральным имуществом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 27 ноября 2004 года № 691)

Таким образом, оформление перехода имущества к государству - не комптенция соответствующих государственных органов,а не Ваша как частного лица. Вы можете только поставить их в известность - районную налоговую инспекцию и территориальное подразделение Федерального агенства по управлению федеральным имуществом.

А далее все будет зависить от воли нового собственника - государства. Оно ( в лице компетентного органа) вправе распорядиться комнатой по своему усмотрению, например, вселив по договору социального найма другое лицо. Может и продать, тогда у Вас будет право преимущественное покупки, ( пункт 6 ст.42 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.250 Гражданского кодекса РФ, то есть, Вас должны будут письменно уведомить о предстоящей продаже с указанием цены, и только если в течение 1 месяца Вы не заключите договор на предложенных условиях, комната может быть продана постороннему покупателю).

Если же Вам согласятся продать комнату, то, как мне представляется, опасаться требований наследников не придется. Поскольку, даже если таковые паче чаяния объявятся, после регистрации договора купли-продажи в управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Ваши права будут достаточно надежно защищены законом. Согласно пункту 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ ( в редакции Федерального закона от 30 декабря 1994 года): "Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.".

Таким образом, комнату у Вас уже наследники не истребуют, а лишь смогут требовать от государства ( а не от Вас!) компенсацию на основании ст.31.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"