Продажа квартиры в общей долевой собственности за 1,480,000 рублей - влияние налогового вычета и обсуждение учета долей

Вопрос №2714333 из г. Красноярск
опубликован 29.09.2013, 11:23
Продаётся квартира, находящаяся в в общей долевой собственности (1/2 и 1/2), за 1480000, по 740000 каждому (но в договоре два человека указаны как один продавец, хотя каждый продаёт свою долю). С каждого берётся НДФЛ по 31200 (240 х 13%). Но в законе говорится, что КАЖДЫЙ налогоплательщик, продавший недвижимость или ДОЛЮ в ней (при владении менее 3-х лет), имеет право на имущественный вычет в размере 1000000 руб. Почему в данном случае принимается во внимание весь объект, а не доли? Спасибо.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Подозреваю, что вы неплохо разбираетесь в праве. Предлагаю Вам все эти умозаключения адресовать Конституционному суду в своей жалобе, когда будете судиться с налоговым органом по вопросу предоставления вычета.

Хотя Конституционный суд уже высказал свою позицию - все законно! (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 марта 2008 г. N 5-П).

Пока есть действующая норма - абзац 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ - нет оснований ее игнорировать. Удастся Вам переубедить Конституционный суд - удачи Вам!

01.10.2013, 18:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Почитаю, подумаю. Хотя, конечно, Вы правы. Переубедить проститутку Зорькина - "скорее небо упадёт на землю, чем сдастся Измаил!" Измаил-то пал, а вот Зорькин, как истинное дерьмо, всё так же плавает на поверхности, не тонет.
Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 8 лет
Первый ответ получен через 5 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Потому что в том же законе (а именно абзац 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ) указано, что При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

29.09.2013, 16:32
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! Но это не ответ. Возможно, я некорректно сформулировал вопрос. А именно, как Абзац 1 и Абзац 3(4) подпункта 1 пункта 1 ст. 220 НК РФ коррелируют между собой? В Абзаце 1 говорится о НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКЕ (определение которого дано в ст. 207 НК РФ) и ПОЛУЧЕННЫХ им суммах от продажи недвижимости (целиком или ЧАСТЕЙ), но не более 1 млн руб. А в Абзаце 3 (вообще-то, 4, третий утратил силу) говорится о каких-то СОВЛАДЕЛЬЦАХ (не НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКАХ!), и в тексте "соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом" два слова "соответствующий" и "исчисленный" ну никак не указывают на то, что речь идёт об 1 млн руб (ибо - что тут исчислять в соответствии с чем бы-то ни было? 1млн - и точка!), в противном случае так бы и написали, что при продаже общей собственности 1 млн вычета делится на всех НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКОВ. Как быть с императивом, что НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК имеет право на имущественный вычет в 1 млн руб? (Не с одного объекта собственности вычет, а с сумм, полученных одним налогоплательщиком!) Имеет или не имеет?! Хорошо, если составить ДВА (и более - при необходимости) договора от имени каждого собственника о продаже одному покупателю его части - правило о вычете миллиона с каждого НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИКА будет действовать, или снова отошлёте к 3(4) Абзацу? Кстати, в конкретном случае ПРОДАВЦОВ два и ПОКУПАТЕЛЯ два! Т.е., в идеале должно было быть два договора двух продавцов с двумя покупателями. Один НАЛОГОПЛАТЕЛЬЩИК продаёт на квартиру, а только свою часть - 1/2! С какого перепугу он лишается права на вычет в размере 1 млн, закреплённого в Абзаце 1, при столь туманно и некорректно сформулированном Абзаце 3 (4)?
Спасибо.
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 460 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 218 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 795 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 736 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 779 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 255 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 207 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 112 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 800 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 785 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 610 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 150 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8 2 950 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 487 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 177 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.5 31 836 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
4.9 416 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5 996 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.4 2 884 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Москва
Камалян А.Г.
5 103 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4 10 600 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.7 3 260 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.5 1 548 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Москва
Портнова И.А.
5 2 059 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских