Могу ли я расторгнуть сделку и вернуть деньги из-за невыполнения обязательств продавцом и негативных условий жизни в квартире?

Question

11 сентября этого года я подписала основной договор на покупку комнаты в трехкомнатной квартире. Продавец обязана была на момент сделки предоставить справки об отсутствии задолжностей по коммунальным платежам (так было прописано в предварительном договорое), но она этого не сделала, обещала все оплатить и собрать нужные справки. Мне написала расписку. На сегодняшний день ничего не изменилось. Плюс ко всему оказалось, что в одной из комнат проживают квартиранты, которые там распивают спиртные напитки, курят и наводят беспорядок. На момент осмотра квартиры такого не было. Подскажите, пожалуйста, могу ли расторгнуть сделку и вернуть свои деньги? Заранее спасибо.

Филюк Владимир Павлович · Accepted Answer

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным только лишь с момента его государственной регистрации органом Росреестра (Регпалатой), но не с даты его подписания. Если Вы и продавец пока еще не сдали договор в Росреестр на госрегистрацию, или недавно сдали, но он находится на рассмотрении и его пока до сего дня не зарегистрировали, не внесли запись в ЕГРП и Вам не выдали свидетельство о регистрации за Вами права собственности, то сегодня Вы сами одна вправе пойти с паспортом в Росреестр ( в тот орган,который Вы сдали заявление о регистрации и договор) и отказаться от него, отозвать свое заявление и договор без объяснения причин.
          Вы вправе будет подать в суд иск о возврате Вам денег,если Вы уже уплатили за покупку комнаты.
         Если же договор уже прошел госрегистрацию и у Вас на руках уже есть свидетельство Росреестра о регистрации за вами права собственности на комнату, то только при наличии предусмотренных законом оснований Вы вправе подать в суд иск и надеяться, что суд его удовлетворит. Необходимо изучить договор и выяснить подробно все обстоятельства, которые Вы указали в вопросе.

Якимова Воски Арсеновна · Answer

Здравствуйте, Маша! К сожалению, проживание квартирантов в соседней комнате - не является основанием для расторжения договора. Неоплата коммунальных платежей предыдущим собственником Вас также не касается, поскольку коммунальные службы могут в судебном порядке взыскать эту задолженность с предыдущего собственника, Вы как новый собственник не обязаны платить, платите с того времени, с какого начали жить. Признание сделки недействительной в соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ: лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. ТАким образом, если на момент сделки продавец не представил справки об отсутствии задолженности и Вы об этом знали - то не должны были подписывать сделку. В данном случае признать сделку недействительной через суд - маловероятно.

Могу ли я расторгнуть сделку и вернуть деньги из-за невыполнения обязательств продавцом и негативных условий жизни в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с соседями в коммунальной квартире - как сохранить покой для ребенка-инвалида?

Соседка не освобождает комнату - Как продать недвижимость в сложной ситуации

Основной договор на покупку комнаты не уточняет обязанность продавца по оплате долгов

Покупка комнаты в коммунальной квартире - вопросы правового оформления и уведомления других собственников.

Правомерно ли требование покупателя освободить комнату после приостановки сделки в юстиции на 2 месяца?

Вопрос о возврате аванса в альтернативной сделке по продаже комнаты - правомерность требования покупателей

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как защитить свое право на первоочередную покупку комнаты в коммунальной квартире

Отец продал свою квартиру без согласия супруги (хотя они до сих пор в браке).

Хозяин коммунальной квартиры в суде борется за выселение незаконного квартиранта

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59