Что делать в случае спора о наследстве и оказания советов по разделу имущества

Обращаюсь за советом по делам наследства. Коротко опишу сложившуюся ситуацию. Некоторое время назад умерла моя бабушка и оставила наследство. Вступаю в наследство по праву представления, т.к. до смерти бабушки умер отец. Вместе со мной на наследство претендует моя тетя, дочь наследодателя. Объектом наследства является жилой дом с участком и земля сельскохозяйственного назначения. Сейчас тетя претендует на часть дома. У меня нет желания его уступать. Посоветовали в судебном порядке совершить раздел имущества следующим образом: произвести оценку дома с участком и землю сельхоз. Назначения. После этого обратиться в суд, по решению которого, мне должен отойти дом, родственнице земельная доля. После этого будет производиться компенсационная выплата, в случае если земельная доля будет стоить дороже чем дом или наоборот. Основанием для иска является тот факт, что дом, который является объектом наследства – мое единственной жилье, в котором я проживаю и прописан. Второй наследник обеспечен жильем. Есть моменты, которые мне не ясны. Прошу ответить на несколько вопросов: Какая вероятность присутствует у меня выиграть суд в данной ситуации? Т.е. путем раздела имущества и выплаты компенсации. Оценку имущества нужно проводить до или после вступления в наследство? Общаясь с оценщиками, адвокатами и нотариусом, каждый высказывает разное мнение и нет понимания, как делать правильно. Каким способом я могу стать единственным владельцем дома? Готов ответить на любые уточняющие вопросы. За ранее благодарен.