Возможность собственникам квартир в двухквартирном доме составить соглашение о собственности долей жилого дома и не квартир. Требуемая документация.

Не согласна с предыдущим ответом

Вы вправе в судебном порядке признать право долевой собственности на дом (ст. 289, 290 ГК РФ)

Дело № 2-537/2011

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

22 декабря 2011 года город Котлас

Котласский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мусонова В.В.,

при секретаре Кочкиной Е.Л.,

с участием истцов: Захаровой Е.В., Зайковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.В., Зайковой Т.И. и Зайкова В.Ф. к администрации МО «Черемушское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Е.В., Зайкова Т.И. и Зайков В.Ф. обратились с иском к администрации МО «Черемушское», в котором просят признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: согласно сложившемуся порядку пользования.

Исковые требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками двух квартир, расположенных в , в . Захарова Е.В. является собственником указанном доме, Зайкова Т.И. и Зайков В.Ф. собственниками по доли в праве общей долевой собственности на указанном выше жилом доме. Квартиры расположены в одноэтажном жилом доме, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

В судебном заседании истцы Захарова Е.В., Зайкова Т.И. и представитель Зайкова В.Ф. по доверенности Зайкова Т.И. поддержали исковые требования и привели доводы, изложенные в иске. Уточнили исковые требования указав, что нет необходимости признавать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по и НАО, выданные Зайковой Т.И. на долю в праве общей долевой собственности на . Зайкову В.Ф. на долю в праве общей долевой собственности на . Захаровой Е.В. на .

Указали, что просят признать за ними право общей долевой собственности: за Захаровой Е.В. долю, за Зайковой Т.И. долю и за Зайковым В.Ф. долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Представитель ответчика администрации МО «Черемушское» Проскуряков В.П. в судебном заседании исковые требования истцов признал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 1, 2, 7, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилом фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Черемушское» передало в собственность Захаровой Е.В. , состоящую их трех комнат, расположенную по адресу: (л.д. 44).

На основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование «Котласский муниципальный район» передало в собственность Зайковой Т.И. и Зайкову В.Ф. по доле в праве общей долевой собственности на , состоящую их трех комнат, расположенную по адресу: (л.д. 45).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Котласским филиалом ГУП «БТИ Архангельской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: является одноэтажным жилым домом в котором находятся две трехкомнатные квартиры. Общая площадь квартир составляет кв. м., жилая площадь - кв.м. (л.д. 23-42).

Согласно ст. 289 и ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Данная норма Гражданского Кодекса РФ нашла свое отражение также в ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 37 и ч. 1 ст. 38 ЖК РФ, согласно которым, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит, пропорциональная размеру общей площади жилого помещения, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учётом приведённых правовых норм и обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд полагает, что в связи с приобретением истцами в собственность квартир в многоквартирном жилом доме, к ним перешло и право общей долевой собственности на общее имущество этого дома, которым истцы пользуются и содержат.

Поскольку дом, в котором находятся квартиры истцов, является двухквартирным домом, объектами договоров передачи жилых помещений, заключенных между истцами, МО «Котласский муниципальный район» и МО «Черемушское», должны были быть доли в праве общей долевой собственности на жилой , следовательно истцы должны были получить доли в жилой доме, а именно, Захарова Е.В. долю, Зайкова Т.И. долю, Зайков В.Ф. долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: согласно сложившегося порядка пользования.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Захаровой Е.В., Зайковой Т.И. и Зайкова В.Ф. к администрации МО «Черемушское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Захаровой Е.В., Зайковой Т.И. и Зайкова В.Ф. к администрации МО «Черемушское» о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Захаровой Е.В. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , МО «Черемушское», согласно сложившегося порядка пользования, за Зайковой Т.И. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: согласно сложившегося порядка пользования, за Зайковым В.Ф. долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , согласно сложившегося порядка пользования.

Данное решение является основанием для закрытия в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу раздела, связанного с объектами недвижимого имущества: , расположенной по адресу: ; , расположенной по адресу: ,

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Котласский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: В.В. Мусонов