Что делать, если не указан срок исполнения соглашения о задатке?

Question

Перечитала ответы на данную тему. Но все же мне не ясен один момент. В случае, когда в соглашении о задатке не был прописан срок исполнения данного соглашения, как мне как продавцу поступать. Есть понятие о разумных сроках (было у кого то в ответах) я правильно поняла? Но какой именно срок является разумным? У нас был подписан договор от 18 июля. До какого числа мы оговорили устно, договорились на месяц. Те до 18 августа.5 сентября расчет так и не был произведен. Соответственно, я продала участок другому человеку. Договор купли продажи с новым покупателем был подписан мною 7 сентября. Теперь человек, с которым мы подписали соглашение о задатке подал на меня в суд о взыскании двойной суммы с меня за неисполнение. Подскажите, как быть в таком случае? Насколько серьезно, что сроки в соглашении не прописывались, а оговаривались устно?

Агапова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Оба предыдущих ответа не верны. и вот почему. Нам. юристам. ваше соглашение надо обязательно прочитать. чтобы понять, что за сделку вы заключили. Скорее всего,  соглашение от 18.07. это соглашение об авансе. это не является соглашением о задатке, так как оно не соответствует нормам закона о задатке. это  соглашение не является и предварительным договором. так как предварительный договор должен содержать существенные условия основного договора, согласованные сторонами и содержать дату на момент наступления которой должен быть заключен основной договор. Ничего этого в ваших отношениях не было. Поэтому вы обязаны возвратить деньги в той  сумме. которую вы получили от потенциального покупателя.
Устные соглашения о сроках в данном случае не имеют юридического значения так как противоречат закону о форме договора купли-продажи недвижимости.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Срок в данном случае является существенным условием договора. Поскольку срок обозначен не был, вы можете требовать признания соглашения о задатке недействительным и просто вернуть сумму аванса (так правильней будет назвать сумму, которую Вы получили).

Мухин Василий Борисович · Answer

Если соглашение о задатке заключено без основного обязательства (договора к-пр) то не имеет юридической силы, а внесенные денежные средства должны расцениваться как аванс. 
Однако, если заключенное между вами соглашение можно квалифицировать как предварительный договор, то соглашение о задатке будет иметь силу, как обеспечивающее предварительный договор.
 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Гатауллин Алексей Равильевич · Answer

Именно об этом я и писал.

Что делать, если не указан срок исполнения соглашения о задатке?

Похожие вопросы

Исковая давность по соглашению о задатке - на какой срок и с какого дня исчисляется?

Ошибка в формулировке соглашения о задатке при купле-продаже недвижимости.

Вопросы, связанные с правомерностью соглашения о задатке и заявленной суммы в нем.

Срок действия соглашения о задатке в случае отсутствия фактической передачи денег

Вопрос возвращения задатка при отсутствии одобренной ипотеки и отсутствии договора предварительной купли-продажи

Возврат задатка при отказе банка от ипотеки - юридическая интерпретация соглашения о задатке

Возможность требования повторной уплаты задатка при выполнении условий соглашения о задатке и неисполнении договора

Вопросы о сроках исполнения работ в Договоре строительного подряда и их продлении в Соглашении о передаче прав и обязанностей

Возникающие вопросы по новому ПДКП и Соглашению о задатке в продаже квартиры

Соглашение о задатке без заключения основного договора - наличие юридической силы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59