Возможные способы продать 1/2 доли в квартире дешевле после отказа второго собственника от покупки за 3,5 млн

Вопрос №2728990 из г. Москва
опубликован 03.10.2013, 15:33

Question

У меня есть 1/2 доли в квартире предложила купить второму собственнику за 3,5 млн, он отказался, как я могу продать эту долю дешевле? Если какие-то схемы? (принципиально не хочу продавать дешевле второму собственнику)

Харченко Ольга Валерьевна · Accepted Answer

Алена, здравствуйте! Оспорить сделку не может. Если продадите дешевле (каким-то образом), то у сособственника будет право только на перевод на него прав и обязанностей покупателя по договору. Плюс, он должен быть готов на основании определения суда положить всю сумму, за которую продана доля, на депозит суда. В противном случае, смысла обращаться в суд нет...
Что касается иных схем: не рассматриваю моральную сторону.. Либо дАрите. Либо дАрите небольшую часть доли, а потом остальную часть доли продаете...

С уважением,
Харченко О.В.

Константинова Анна Викторовна · Answer

Здравствуйте! Вы должны предложить второму собственнику приобрести Вашу долю за ту цену, за которую собираетесь продавать другим в случае его отказа, не выше. В противном случае он имеет право оспорить сделку в суде.

03.10.2013, 15:44

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

У Вас вариант только дарение, но опять-таки риск признания сделки мнимой.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Алена, сделка дарения, которая прикрывала сделку КП, не мнимая, а притворная.. И последствия недействительности данной сделки - это не приведение сторон в первоначальное состояние, а применение правил той сделки, которая, в действительности, была совершена. То есть, применение правил сделки купли-продажи. Истец должен заявить три требования, и, главное - последнее - это перевод прав и обязанностей покупателя по сделке. Опять же, положить деньги на депозит суда.
Но это все теория. На практике - доказать передачу денег невозможно. Только письменными доказательствами, которых у сособственника быть не может (если только покупатель сам не предоставит ему таковых, что нонсенс...). 

С уважением,
Харченко О.В.

Возможные способы продать 1/2 доли в квартире дешевле после отказа второго собственника от покупки за 3,5 млн

Похожие вопросы

Какие случаи позволяют продать долю в квартире дешевле предложенной цены, если второй собственник отказался?

Возможность продажи доли третьему лицу и право преимущественной покупки - правовые аспекты

Могу ли я продать свою долю дешевле чем в уведомление о продаже доли в квартире второму собственнику если он отказался от покупки?

Собственник доли 3/4 хочет продать свою долю второму собственнику, но тот отказался

Как продать свою долю в квартире, где другой собственник находится под обременением в банке?

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Продажа квартиры - обязаны ли мы предложить второму собственнику долю и разрешение для новых собственников на проживание

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Как отказаться от доли в квартире при нежелании собственника её продать?

Собственник 1/2 доли в квартире может продать ее дешевле второму собственнику, не отреагировавшему на уведомление о продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59