Может быть есть другие аргументы, которые убедят моего брата в раделе квартиры пополам?

Вопрос №272994 из г. Ижевск
опубликован 27.08.2005, 05:39

У меня неразрешимая проблема по жилищному вопросу. В приватизированной трёхкомнатной квартире прописаны 2 семьи: я с мамой (62 года, инвалид 3 группы), брат с двумя (9 и 1 год)сыновьями. Платёжки на коммунальные услуги разделены так же на две семьи. Но собственниками (по 1/4 доли каждый)являются: я,мама, брат и его старший сын. Младшего сына брат прописал на свою долю, т.к. приватизация состоялась ещё до зачатия ребёнка. Я и мама хотим разъехаться с братом, т.к. совместно проживать уже просто невозможно. Но брат не желает этого - он ждёт смерти мамы, чтоб присвоить её долю. Если через суд решать этот вопрос, то брат с детьми выиграет, т.к. я незамужем и бездетная. А может ли мама оформить дарственную на меня свою 1/4 доли без уведомления об этом брата (он её сын и тоже является наследником первой очереди как я).Ведь тогда ему останется только дать согласие на разъезд. Может быть есть другие аргументы, которые убедят моего брата в раделе квартиры пополам? Отмечу, что до приватизации главным квартиросъёмщиком была мама.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Светлана! Безусловно Ваша мама может без согласия брата подарить Вам свою долю квартиры с сохранением за ней права пожизненного проживания в квартире, однако принудить брата с детьми к продаже их долей Вы не можете, т.к это их единственное жильё, а для продажи доли несовершеннолетнего ребёнка требуется согласие органа опеки(ч.4 ст.292 ГК РФ), куда обращаются родители несовершеннолетнего. Реальный раздел квартиры невозможен, если в ней одна кухня, один санузел, один вход, то есть перепланировка одной квартиры с образованием двух невозможна. Вы с мамой(или только Вы после дарения матерью своей доли Вам) можете только продавать свою(свои) доли с соблюдением права преимущественной покупки братом продавамых долей(доли) за назначенную продавцом цену(ст.250 ГК РФ). Если брат не купит Вашу долю(доли), то весьма проблематично найти покупателя на эти доли со стороны. Если найдёте покупателя, то цена продажи должна быть не ниже объявленной брату, иначе его нужно извещать снова и месяц ждать ответа.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Может быть есть другие аргументы, которые убедят моего брата в раделе квартиры пополам?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы