1. Законодательство - Вопросы неустойки и обязанностей застройщика в долевом строительстве\n2. Задержка в передаче квартиры в долевом строительстве - претензия и дальнейшие действия\n3. Иск в суд о
Вопрос №2733624
из г. Москва
опубликован 04.10.2013, 21:55
опубликован 04.10.2013, 21:55
Между мной и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве от 10.11.2011 г., по условиям которого указанная организация обязана передать мне, Цою Даниле Алексеевичу, квартиру в 3 квартале 2012 года.
Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома 1-ый квартал 2012 года, то есть 31.03.2012 года.
На основании п. 2.4.1 заключенного между мной и застройщиком договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3-ий квартал 2012 года, то есть 30.09.2012 года.
В соответствии с п. 6.1 заключенного между мной и застройщиком договора объект должен быть передан мне не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Из системного толкования приведенных выше норм следует, что объект должен быть передан мне не позднее 30.11.2013 года.
Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: до настоящего времени квартира мне не передана.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании вышеизложенного 21.09.2013 г. мной была направлена претензия застройщику на уплату неустойки за период с 01.12.2012 г. по 20.09.2013 г., от которого получены два документа:
1. Уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию на 4-ый квартал 2013 г.
2. Ответ на претензию с формулировкой:
В соответствии с п. 2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Таким образом, применение ставки рефинансирования (8,25%), действующей в настоящий момент, для расчёта неустойки неправомерно. Из приведённой нормы Закона также следует, что с целью определения окончательного количества дней просрочки исполнения обязательств Застройщиком и применения надлежащей ставки рефинансирования требование уплаты неустойки может быть предъявлено участником долевого строительства только после исполнения Застройщиком своих обязательств по договору.
Прошу ответить на следующие вопросы:
4. Можно ли подавать иск в суд с новой претензией на уплату неустойки с датой просрочки до 28 февраля 2014 года, ссылаясь на уведомление: срок ввода 31.12.2013 г. + два месяца по договору, а к сумме неустойки сделать приписку: данная сумма является предварительной и подлежит уточнению в момент удовлетворения иска (или в момент вынесения решения суда, или …)?
5. Правомерен ли ответ застройщика?
6. Какие действия мне предпринимать в дальнейшем: подавать иск в суд или ждать сдачи дома в эксплуатацию?
С уважением,
Цой Д.А.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется
В суд надо обращаться. Ведение дела лучше поручить юристу для успешного завершения. Расходы взыскиваются с ответчика.
05.10.2013, 16:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 7 минут
Здравствуйте. Можете подавать иск в суд, не стоит ждать. Ответ застройщика не правомерен, но это стандартная практика. Есть довольно большая положительная практика по подобным вопросам.
04.10.2013, 22:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Здравствуйте необходимо обращаться в суд, мы готовы помочь Вам с оплатой по результату (получение Вами неустойки). Все расходы по делу так же готовы взять на себя.
С уважением!
Дмитрий
trdmitr@ya.ru
991-18-50
06.10.2013, 14:09
Юристы ОнЛайн: 42 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5
12 169
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
760
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 597
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 483
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 563
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 466
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 736
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 277
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.8
27 964
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
5 988
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 415
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 183
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5
2 867
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.8
719
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 218
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 103
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.9
2 928
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 746
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Омск
Кафаров Р. В.
5
1 037
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 409
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.7
23 294
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
5
5 050
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.8
62 950
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Обязательства уплаты неустойки в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
Как правильно исчисляется 1/75 ставки рефинансирования?
Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке
Как отказаться от изменений в договоре и требовать оплату неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого
Сроки строительства и передачи обекта долевого строительства - застройщику начисляются пени?
Неисполнение договора на долевое строительство - возможность подачи в суд при кризисе Застройщика
Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства
Не сможет ли потом Застройщик признать договор ничтожным из-за отсутствия в договоре необходимых сведений?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут