1. Законодательство - Вопросы неустойки и обязанностей застройщика в долевом строительстве\n2. Задержка в передаче квартиры в долевом строительстве - претензия и дальнейшие действия\n3. Иск в суд о

Вопрос №2733624 из г. Москва
опубликован 04.10.2013, 21:55
Между мной и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве от 10.11.2011 г., по условиям которого указанная организация обязана передать мне, Цою Даниле Алексеевичу, квартиру в 3 квартале 2012 года. Согласно п. 2.4 указанного договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома 1-ый квартал 2012 года, то есть 31.03.2012 года. На основании п. 2.4.1 заключенного между мной и застройщиком договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 3-ий квартал 2012 года, то есть 30.09.2012 года. В соответствии с п. 6.1 заключенного между мной и застройщиком договора объект должен быть передан мне не позднее двух месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Из системного толкования приведенных выше норм следует, что объект должен быть передан мне не позднее 30.11.2013 года. Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: до настоящего времени квартира мне не передана. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании вышеизложенного 21.09.2013 г. мной была направлена претензия застройщику на уплату неустойки за период с 01.12.2012 г. по 20.09.2013 г., от которого получены два документа: 1. Уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию на 4-ый квартал 2013 г. 2. Ответ на претензию с формулировкой: В соответствии с п. 2 ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Таким образом, применение ставки рефинансирования (8,25%), действующей в настоящий момент, для расчёта неустойки неправомерно. Из приведённой нормы Закона также следует, что с целью определения окончательного количества дней просрочки исполнения обязательств Застройщиком и применения надлежащей ставки рефинансирования требование уплаты неустойки может быть предъявлено участником долевого строительства только после исполнения Застройщиком своих обязательств по договору. Прошу ответить на следующие вопросы: 4. Можно ли подавать иск в суд с новой претензией на уплату неустойки с датой просрочки до 28 февраля 2014 года, ссылаясь на уведомление: срок ввода 31.12.2013 г. + два месяца по договору, а к сумме неустойки сделать приписку: данная сумма является предварительной и подлежит уточнению в момент удовлетворения иска (или в момент вынесения решения суда, или …)? 5. Правомерен ли ответ застройщика? 6. Какие действия мне предпринимать в дальнейшем: подавать иск в суд или ждать сдачи дома в эксплуатацию? С уважением, Цой Д.А.
Читать ответы (3)
Лучший ответ
Рекомендуется

В суд надо обращаться. Ведение дела лучше поручить юристу для успешного завершения. Расходы взыскиваются с ответчика.

05.10.2013, 16:10
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Здравствуйте. Можете подавать иск в суд, не стоит ждать. Ответ застройщика не правомерен, но это стандартная практика. Есть довольно большая положительная практика по подобным вопросам.

04.10.2013, 22:02
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте необходимо обращаться в суд, мы готовы помочь Вам с оплатой по результату (получение Вами неустойки). Все расходы по делу так же готовы взять на себя.

С уважением!

Дмитрий

trdmitr@ya.ru

991-18-50

06.10.2013, 14:09

Юристы ОнЛайн: 38 из 47 455 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 738 отзывов
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 768 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 806 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 139 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 339 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 333 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5 6 389 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 474 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
4.9 1 579 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 287 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8 1 523 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 921 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Реутов
Вареничева Т.В.
5 2 370 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 886 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Воронеж
Шалонкин А. Ю.
5 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Хабаровск
Бронштейн А.М.
5 656 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5 22 159 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.7 9 773 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Ростов-на-Дону
Быков И.Б.
4.4 5 386 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.3 68 149 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Самара
Литонин А. В.
5 541 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Гушкина З.М.
5 7 366 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 5 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5 4 696 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских