Как купить комнату в коммунальной квартире - этапы для начинающих и возможность поручить оформление фирме

За подбором варианта для покупки и содействием Вы можете обратиться в любое агентство недвижимости. Выбирайте то, которое существует более 5 лет, часто встречается в Бюллетене недвижимости. Обязательно заключайте договор в письменной форме и сохраняйте его у себя. Обычно все затраты по оформлению оплачивает покупатель, в том числе и услуги агентства, стоимость которых устанавливается договором. Можно сэкономить, если прибегнуть к простой письменной форме договора купли-продажи и не обращаться к нотариусу за удостоверением договора. Средняя цена составления текста договора купли-продажи у юриста 1500руб., а госпошлина за регистрацию договора в ГУ ФРС по СПб. и ЛО 500руб. Старайтесь не приобретать комнату у доверенного лица, а только у самого собственника (много липовых доверенностей). Помните, что соседи-сособственники имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты (ст.250 ГК РФ) и должны дать либо нотариально удостоверенные отказы от покупки, либо не дать ответа на полученное извещение о продаже и цене в месячный срок. Не приобретайте комнату, из которой кто-либо был снят с регистрационного учёта в связи с признанием безвестно отсутствующим или умершим по решению суда, либо снят с регистрационного учёта по причине осуждения к лишению свободы по приговору суда. Если в комнате сособственник или собственник несовершеннолетний, то должно быть согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования по месту его жительства. Если комнату продавец купил в период брака, то требуется согласие заверенное нотариально на продажу комнаты как в период брака, так и в пределах 3-х лет после развода (хотя регистрирующий орган этого после развода не требует). Если бывший супруг зарегистрирован в продаваемой комнате, то согласие требуется независимо от срока, истекшего после развода, если комната нажита на совместные средства в браке. Расчёт производите через ячейку банка, а не через агентство. Окончательный расчёт производите только после регистрации права собственности и снятия всех зарегистрированных в комнате с регистрационного учёта с регистрацией их по другому адресу (убедитесь по паспорту или потребуйте справку о регистрации, если комната на момент подписания договора не свободна). Не стесняйтесь требовать справку о том, что продавец не состоит на учёте в ПНД, особенно если с ним не общались, либо есть малейшие сомнения. Со всеми вопросами обращайтесь к независимому от агентства недвижимости юристу, либо заключите с юристом договор по сопровождению сделки. Накануне сделки убедитесь по выписке из ЕГРП о том, что на комнату не наложен арест, она не находится в залоге или споре. Передачу комнаты оформите актом.