Вопрос о действительности и продлении срока договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом

Question

У меня сотавлен предварительный договор купли продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом с частным лицом (застройщик). Срок по договору 2 квартал 2013 г. Следующим пунктом договора идет фраза: что указанный срок договора м.б. увеличен, но не более чем на 6 месяцев, очем Покупатель д. б. уведомлен, но не позднее, чем за 30 дней до наступления срока ввода дома в эксплуатацию. У меня не было уведомления о продлении срока. Мой договор с застройщиком еще действителен?. Надо ли мне с ним заключать дополнительное соглашение о продлении срокв строительства, чтобы у застройщика не прекратились обязательства по данному договору в случае обращения в суд.? Спасибо.

Бекетов Владимир Викторович · Accepted Answer

Предварительный договор, регулируется ст. 429 ГК РФ. Так в указанной статье закреплено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, Вам необходимо внимательно прочитать договор. Если в нём указан срок заключения основного договора, но он пропущен, либо не указан срок, но с момента заключения договора прошло более года, то в этом случае если ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, обязательства сторон из предварительного договора прекращаются. В этом случае Вам необходимо подписать дополнительное соглашение к такому договору с указанием нового срока в который должен быть заключен основной договор.

Вопрос о действительности и продлении срока договора купли-продажи в праве общей долевой собственности на жилой дом

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие санкции и неустойку можно требовать от застройщика при задержке сроков сдачи квартиры в соответствии с ДДУ

Отказ от подписания дополнительного соглашения о переносе срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

17 марта 2008 г. я заключила с застройщиком предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме.

Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в срок до 30 декабря 2015 года

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Застройщик может перенести срок ввода дома в эксплуатацию без санкций на 6 месяцев. Это соответствует законодательству РФ?

Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости

Отказ от заключения дополнительного соглашения по ДДУ в связи с переносом сроков ввода дома в эксплуатацию

Вопрос о возможности получения неустойки за просрочку в данном случае

Как вернуть деньги за недостроенную квартиру при нарушении сроков по предварительному договору

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59