Вопрос о возможности получения неустойки за просрочку в данном случае
опубликован 23.06.2014, 11:35
Могу ли я получить неустойку за просрочку в данном случае.
По договору:
3.1. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2013 года. Сдача многоквартирного дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленном законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
5.5. Застройщик вправе:
5.5.1. Внести изменения и дополнения в проект многоквартирного дома.
5.5.2. В одностороннем порядке продлить срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не более чем на один год и один раз в течение срока действия договора, о чем обязан письменно уведомить Участника. Уведомление должно быть направлено Застройщиком не позднее, чем за месяц до истечения срока, указанного в п. 3.1. договора. В этом случае продление сроков строительства на срок не более чем один год не является просрочкой срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи Объекта долевого строительства Участнику. В данном случае заключение дополнительного соглашения необязательно.
6.3. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от фактически внесенной суммы по договору за каждый день просрочки.
8.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон. Все изменения договора оформляются путем подписания сторонами соглашения в виде одного документа, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подлежит государственной регистрации.
31.10.2013 мне было отправлено доп соглашение, о том что Застройщик продлил срок сдачи дома в эксплуатацию не позднеее 31 авг 2014. Соглашение я не подписывал. На сегодняшний день дом еще не сдан.
да вы можете подать исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку. также можете подать заявление о признании за Вами права на незавершенку
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Да, имеете, так как срок сдачи не продлен, так как доп. соглашение Вы не подписали. Обращайтесь с претензией к застройщику, если не оплатит неустойку, то с иском в суд.
п. 5.5.2 данного договора можно признать недействительным, поскольку он не соответствует закону.
п. 6.3 договора также не соответствует закону, поскольку законом в отношениях с физическими лицами предусмотрен размер неустойки 1/150 ставки рефинансирования.
исходя из этого, Вы можете требовать в судебном порядке признания указанных пунктов договора не соответствующими законодательству и требовать взыскания неустойки.
Суды сильно уменьшают размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
Да, можете требовать. Претензия, потом в суд.
Могу помочь в г. Иркутске, тел. 960-737
Юристы ОнЛайн: 59 из 47 453 Поиск Регистрация