Возможность признания последующих сделок ничтожными при удовлетворении иска о признании ДКП незаключенным

Вопрос №2748068 из г. Москва
опубликован 09.10.2013, 14:41

Question

Подан иск о расторжении ДКП квартиры по неоплате в части продажи 2/3 доли в общей долевой собственности одним из продавцов (второй продавал 1/3 доли). Покупатель приобретал квартиру целиком. Было одно собеседование, на котором доводы ответчика о не принятии иска к производству были отвергнуты судьей и назначено суд. заседа-ние через 1 мес. За этот срок ответчик продаст или подарит квартиру. Вопрос: Если подать второй иск о признании ДКП незаключенным в части 2/3 доли общей долевой собств. Квартиры, то в случае, если за это время (пока суд не наложил арест, мы не успели просить об обеспечительных мерах, т.к. было одно только собеседование) ответчик квартиру продаст или подарит, можно ли в случае удовлетворения иска о признании договора незаключенным, признать все последующие сделки ничтожными? Если можно, ответьте, пожалуйста, со ссылками на нормы закона. Смысл наших сейчас опасений в том, что, ответчик не будет ждать, что решит суд, а просто продаст сейчас квартиру или подарит, месяца ему хватит, может он уже раньше начал, т.к. выписку из реестра я брала в июне, на тот момент, он еще числился собственником. Каждый день не будешь гоняться за выписками. Спасибо.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Accepted Answer

Договор у Вас заключен, так как право собственности, судя по вопросу, покупателю перешло (договор зарегистрирован) ст. 433 ГК РФ. Иск о признании договора не заключенным подавать не нужно.

Заявление об обеспечительных мерах Вы можете подать в любой момент и суд обязан его рассмотреть немедленно ст. 141 ГПК РФ. Если продадут, то будете взыскивать деньги. Вам лучше обратиться к адвокату за квалифицированной помощью. Можете ко мне. Есть большая положительная практика.

Удалено · Answer

Заявляйте обеспечительные меры сейчас. Относите заявление в суд. В вашем случае это наложение ограничений на совершение сделок со спорной недвижимостью. Ходатайство подлежит немедленному рассмотрению судьей с момента поступления ходатайства об обеспечительных мерах в суд.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Для этого юридически грамотно накладываются обеспечительные меры. Услуги по составлению документов со ссылками на нормы права оказываются на платной основе.  А по-хорошему, такое дело обязательно должен вести юрист от и до. В судебном заседании судья не будет ждать, пока Вы будете пытаться спросить что то на юр. сайте.

Сережина Людмила Юрьевна · Answer

Здравствуйте. Вы можете подать в суд заявление  об обеспечении иска ( наложении ареста), не дожидаясь следующего заседания. Суд в течение дня обязан Ваше заявление рассмотреть и вынести по нему определение.

Возможность признания последующих сделок ничтожными при удовлетворении иска о признании ДКП незаключенным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Возможные пути разрешения проблемы с недействительной сделкой по купле-продаже квартиры

Как Вы думаете, как могло так получиться, что не был наложен арест?

Ответственность судьи за несоответствие обеспечительных мер стоимости иска

Иск по квартирному вопросу - ответчик продал спорную квартиру, не оглашая фактов иска

Два независимых суда рассматривают дела с однотипными требованиями - что будет в случае задержки рассмотрения иска?

Двойное предъявление иска банком по одному договору

Наследственный спор - борьба за право на ½ доли квартиры после умершего деда в суде

Изменение ответчика и добавление требования о моральном вреде - поможет ли это изменить предмет иска?

Судом наложен арест на часть суммы встречного иска в наследственном деле - возникает вопрос о полной обеспеченности иска

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59