Как купить новую квартиру, когда прописан в старой и какие возможности при расселении дома?

Имеется трехкомнатная квартира. Прописаны 5 человек. Отец и мать (в разводе давно), мой брат, я и моя 2 х летняя дочь. Квартира не приватизирована, есть договор найма (правда сейчас он перезаключается в связи с пропиской в квартиру ребенка). Лицевой счет один, ответственный квартиросъемщик - отец. Дома обещали снести уже давно. 3 соседних корпуса признаны аварийными. Наш - нет. Стало известно, что указанные дома вошли в состав выявленного объекта культурного наследия «Жилой поселок «Преображенское» 1927-19239 гг. Соответственно сноса не будет. Три авариных корпуса расселены и реставрируются. По нашему решения еще нет, но возможен кап ремонт с отселением. Приватизировать квартиру не дают. Мы с женой решили купить квартиру в новостройке. Я буду являться заемщиком, так как жена в декрете и заемщиком быть не может. Соответственно в банке говорят, что заемщик должен обязательно являться собственником жилья. В связи с этим вопросы: 1) если я буду собственником новой квартиры (вместе с женой), но останусь с ребенком прописан в нынешней, лишусь ли я права на эту квартиру? 2) если будет расселение дома в связи с капремонтом получу ли я что-то (например компенсацию)? или меня вообще не будут учитывать, так как у меня уже есть жилье? 3) если что-то случится с отцом будет просто выбран новый ответственный квартиросъемщик и все? Или тут тоже возможны какие-то сложности, так как у меня другое жилье а родители в разводе?