Формулировка в договоре купли-продажи для избежания налога на проданную квартиру - факт или миф?
Вопрос №2756884
из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.10.2013, 21:00
опубликован 11.10.2013, 21:00
Попробую кратко описать ситуацию. У меня в собственности квартира менее 3-х лет. Я хочу ее продать. Понимаю, что сумма дохода от продажи недвижимости свыше 1 млн. рублей в этом случае облагается налогом. Агент нашел покупателя. Покупатель не намерен пользоваться налоговым вычетом (уже пользовался), но собственных средств не хватает и он хочет брать ипотеку на недостающую сумму. Соответственно эта недостающая сумма должна фигурировать в договоре купли-продажи квартиры. Агент предлагает составить договор с такой формулировкой - Отчуждаемая квартира продается за 1 000 000 руб. Стоимость неотделимых улучшений, приобретаемых вместе с квартирой составляет 1 500 000. И уверяет, что такая формулировка позволит избежать при подаче декларации о доходах налога на проданную квартиру. Так ли это на самом деле? Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Агент ввел Вас в заблуждение.
Во-первых, подоходный налог берется с продажи ЛЮБОГО имущества, пробывшего в собственности менее трех лет.
Во-вторых, госрегистратуры сообщит в налоговую о Вашем договоре, и Вам перед налоговой придется долго и упорно объяснять, что Вы имели в виду.
В-третьих, в банке тоже не дураки сидят, и прежде чем одобрить покупателю ипотеку, оценят Вашу квартиру.
Единственно, в чем можно быть уверенным - так это в том, что Вы имеете дело либо с неграмотным риэлтором, либо с риэлтором-мошенником.
11.10.2013, 21:06
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ! В том то и дело, что ипотечный отдел банка тоже не против такой формулировки в договоре и предоставляет под этот договор ипотеку.
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 461 Поиск Регистрация
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 779
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 983
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.6
1 551
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
5
449
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.9
5 419
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 630
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
24
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Возможность указания неотделимых улучшений в дог
Проверка сформулировки в договоре купли-продажи недвижимости и вопрос о подоходном налоге
Налоговая обязанность на суммы неотделимых улучшений в договоре купли-продажи квартиры
Обязанность продавца оплатить НДФЛ при продаже квартиры с использованием кредитных средств
Продавец квартиры с использованием кредитных средств - обязан ли платить НДФЛ?
Как рассчитать вычет по процентам при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита?
Продажа квартиры в новостройке - риски при покупке через агентство и использовании ипотеки
Как правильно указать сумму в ипотечном договоре при продаже квартиры с неотделимыми улучшениями?
Могут ли покупателя привлечь к уголовной ответствеености за умышленный сговор и сокрытие налогов продавцом?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут