Формулировка в договоре купли-продажи для избежания налога на проданную квартиру - факт или миф?

Вопрос №2756884 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.10.2013, 21:00

Попробую кратко описать ситуацию. У меня в собственности квартира менее 3-х лет. Я хочу ее продать. Понимаю, что сумма дохода от продажи недвижимости свыше 1 млн. рублей в этом случае облагается налогом. Агент нашел покупателя. Покупатель не намерен пользоваться налоговым вычетом (уже пользовался), но собственных средств не хватает и он хочет брать ипотеку на недостающую сумму. Соответственно эта недостающая сумма должна фигурировать в договоре купли-продажи квартиры. Агент предлагает составить договор с такой формулировкой - Отчуждаемая квартира продается за 1 000 000 руб. Стоимость неотделимых улучшений, приобретаемых вместе с квартирой составляет 1 500 000. И уверяет, что такая формулировка позволит избежать при подаче декларации о доходах налога на проданную квартиру. Так ли это на самом деле? Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Криухин Николай Валерьевич

Юрист Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81461 отзыв

Агент ввел Вас в заблуждение.

Во-первых, подоходный налог берется с продажи ЛЮБОГО имущества, пробывшего в собственности менее трех лет.

Во-вторых, госрегистратуры сообщит в налоговую о Вашем договоре, и Вам перед налоговой придется долго и упорно объяснять, что Вы имели в виду.

В-третьих, в банке тоже не дураки сидят, и прежде чем одобрить покупателю ипотеку, оценят Вашу квартиру.

Единственно, в чем можно быть уверенным - так это в том, что Вы имеете дело либо с неграмотным риэлтором, либо с риэлтором-мошенником.

11.10.2013, 21:06

Спасибо за ответ! В том то и дело, что ипотечный отдел банка тоже не против такой формулировки в договоре и предоставляет под этот договор ипотеку.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Формулировка в договоре купли-продажи для избежания налога на проданную квартиру - факт или миф?

Похожие вопросы