Налог при продаже квартиры - нужно ли платить и какой налог получить?

Вопрос №275842 из г. Москва
опубликован 08.09.2005, 08:42

Как быть: я, собственник квартиры (менее 3-х лет), собираюсь ее продать (цена более 1 млн. рублей). Мне сказали, что я должна заплатить налог с это сделки? Действительно ли это так или меня вводят в заблуждение? Я точно знаю, что имущественный налоговый вычет я точно не получу. Заранее благодарна.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемая Татьяна Семёновна! Вы не получите вычет при продаже квартиры только если Вы-нерезидент РФ по уплате налогов, то есть прожили вне территории РФ в год продажи квартиры более 183 дней(ст.11 НК РФ). В таком случае вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ Вы действительно не получите. Сумму, полученную при продаже по тексту договора, Вы обязаны задекларировать, подав декларацию по подоходному налогу, после чего с полученной суммы заплатить подоходный налог по ставке 30% как нерезидент РФ по уплате налогов(ст.224 НК РФ). Однако я сомневаюсь, что Вы нерезидент РФ по уплате налогов, поэтому сообщаю информацию для резидента, который в таком случае имеет право при подаче декларации с включением полученной от продажи суммы подать заявление и получить вычет на 1000000руб.(т.к срок владения проданной квартирой менее 3-х лет), а с превышения подоходный налог для резидента составит 13%(ст.224 НК РФ).

08.09.2005, 09:07

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Статья 11. Институты, понятия и термины, используемые в настоящем Кодексе

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Статья 224. Налоговые ставки

Малых Андрей Аркадьевич

Юрист из города Долгопрудный, стаж 30 лет

4.5 68156 отзывов

Должны налог заплатить. Но только не со сделки, а налог на доходы физического лица. И не со всей суммы, а с превышения над 1 млн. такой налоговый вычет предоставляется автоматически, не предоставить его не могут, именно потому, что налог могут начислить только на превышение.

НК РФ.

" Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества".

08.09.2005, 09:18

Благодарю за помощь!

Спросить юриста