Как защитить свои права, проживая в квартире своего дедушки, которая будет сдаваться в аренду?

Выписать может.

Можете попробовать приобрести право собственности на основании ст. 234 ГК РФ.

И 234 ГК РФ не имеет никакого отношения к Вашей ситуации, Игорь Владимирович ошибается! Договаривайтесь с дедушкой мирно!

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Пленума Верховного Суда Российской Федерации и

Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Москва №10/22 29 апреля 2010 г.

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

«Споры, связанные с применением правил о приобретательной давности.

Пункт 15. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).»

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 февраля 1998 г. N 8

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

18. При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности, следует иметь в виду, что нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В данном случае пользование квартирой осуществлялось на основании договора найма. Проживая в квартире дедушки-собственника на основании договора найма, Михаил знал, что сам он не является собственником, а обладает лишь правом пользования. Так что нормы о приобретательной давности применяться к данному случаю НЕ МОГУТ! Господин Галушка, перестаньте морочить человеку голову!