Вскоре после этого со мной связался второй наследник и в ультимативной форме принуждает меня к продаже своей доли.

Вопрос №279684 из г. Москва
опубликован 22.09.2005, 12:37

Недавно я оформил право собственности на часть (1/3) квартиры по наследству. Вскоре после этого со мной связался второй наследник и в ультимативной форме принуждает меня к продаже своей доли. В случае несогласия, он говорит, что так как он имеет большую долю (2/3), он может решить вопрос о продаже квартиры без моего присутствия, а мне же будет сообщено о факте продажи и выплачена компенсация. Возможно ли такое?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ильина Елена Вадимовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 35 лет

5.0 2238 отзывов

Уважаемый Дмитрий! Если предположить, что названная квартира однокомнатная, у Вас есть другое жильё, а для другого наследника эта квартира является его единственным местом жительства и его доля 2/3, то он может обратиться в суд с иском к Вам о прекращении права общей долевой собственности на указанную квартиру с выплатой Вам денежной компенсации по рыночной стоимости Вашей доли помимо Вашего желания(ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ). Оценку произведёт лицензированный оценщик, а при несогласии с оценкой Вы вправе требовать, чтобы суд назначил экспертизу по оценке квартиры. А в остальном принудить к продаже нельзя, можно продавать свою долю с соблюдением права сособственника на преимущественную покупку(ст.250 ГК РФ). Если Вы жить в этой квартире не намерены, то всегда лучше договориться, это выгодно обоим.

22.09.2005, 16:22

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Степанкина Татьяна Cергеевна

Юрист из города Москва, стаж 4 годa

5.0 86 отзывов

Нет не возможно. Второй наследник может распоряжаться только своей долей в праве собственности. А так как у Вас долевая собственность, то при продаже им доли в праве общей собственности постороннему лицу Вы имеете преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

22.09.2005, 12:44

Спросить юриста