Плата за коммунальные расходы в договоре аренды - законность и возможность расторжения

Вопрос №279717 из г. Великий Новгород
опубликован 22.09.2005, 13:52

В договоре аренды указана плата за коммунальные расходы как оплата за арендуемое помещение. Договор зарегистрирован. Правомерно ли это? т.к. арендодатель не получает доход совсем. И как можно расторгнуть договор?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Необходимо заявить иск о признании договора незаключенным в силу его несоответствия п.1 ст. 654 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Формулировка договора аренды о том, что в качестве арендной платы оплачиваются коммунальные и иные услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Данный вывод содержится в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г. Вначале заявите арендатору требование об освобождении помещения на основании вышеизложенного, а при его отказе - обращайтесь в арбитражный суд.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Плата за коммунальные расходы в договоре аренды - законность и возможность расторжения

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы