Плата за коммунальные расходы в договоре аренды - законность и возможность расторжения
Вопрос №279717
из г. Великий Новгород
опубликован 22.09.2005, 13:52
опубликован 22.09.2005, 13:52
В договоре аренды указана плата за коммунальные расходы как оплата за арендуемое помещение. Договор зарегистрирован. Правомерно ли это? т.к. арендодатель не получает доход совсем. И как можно расторгнуть договор?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Необходимо заявить иск о признании договора незаключенным в силу его несоответствия п.1 ст. 654 ГК РФ, согласно которому договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Формулировка договора аренды о том, что в качестве арендной платы оплачиваются коммунальные и иные услуги не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы, поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за переданное в аренду здание. Оплата арендатором коммунальных услуг сама по себе не означает возмездности договора аренды. Данный вывод содержится в п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 г. Вначале заявите арендатору требование об освобождении помещения на основании вышеизложенного, а при его отказе - обращайтесь в арбитражный суд.
С уважением,
22.09.2005, 14:26
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 33 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Юристы ОнЛайн: 23 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
102
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 534
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
596
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 942
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9
44 555
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
172
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
4.9
731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
24
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 704
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Новокузнецк
Фокеева Н. Ю.
5
1 782
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Иркутск
Костюкевич Р.Г.
5
82
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег
Арендная плата вносится на р/сч арендодателя.
Арендодатель отказывается вернуть арендную плату за последний месяц после досрочного расторжения договора
Соглашении указать общую сумму, в которую будут входить и коммунальные платежи и стоимоть аренды?
Новые условия аренды - за что нужно платить и как это повлияет на арендаторов?
Прекращение аренды в одностороннем порядке - возможно ли считать договор расторгнутым при нарушении арендодателем?
Арендатор не вносит арендную плату уже четыре месяца - что делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению?
Спор о неуплате арендной платы за нежилое помещение - какие аргументы выдвинули арендодатель и арендатор?
Как правильно оформить доходы от аренды квартиры при изменении условий договора?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут