Решение проблемы с заливом от соседки сверху - что делать, когда акт УК не учитывает всю компенсацию?

Нас залила соседка сверху два месяца назад. Так как в то время мы находились в отъезде, то затопление обнаружилось только тогда, когда вода стала поступать на 1-ый этаж (мы живем на втором, а виновница залива на третьем). Акты залива никто сразу не составлял: на первом этаже повреждения были незначительными, а нас на тот момент не было. Кроме того, от виновницы поступило заверение об оплате нам всех затрат (свидетели - соседи с первого этажа - готовы подтвердить это в суде). Приехав, мы обратились к виновнице с просьбой возместить ущерб, но в итоге получили ответ через суд. В аварийной службе зафиксирован факт залива. Обратились в УК - акт сейчас составляют. Но комиссия была из одного человека. Он зафиксировал только повреждения отделки помещений, сказав, что имущество (мебель) они не описывают. Что мне делать, если в акте не будет не только дефектной ведомости, но и не будут указаны по чьей вине произошло затопление и причины этого? Что вообще должно быть указано в акте УК, если он составляется спустя два месяца после затопления? Нужно ли производить оценку ущерба до суда? Не признает ли суд данный документ недействительным, т.к. экспертиза должна быть назначена судом? Что делать дальше?