Можно ли продать квартиру с обременением третьим лицом и сменой собственника?

Можно ли продать квартиру (для улучшения своих условий), если в свид. О праве собственности есть обременение третьим лицом, который ранее был прописан и жил в этой квартире, а затем был выписан и не живет в ней 3 года, при этом сменился собственник жилья (муж оформил на свою жену договор дарения и сейчас планируется продажа этой квартиры с целью улучшения жилищных условий и покупки другой квартиры. Договор дарения оформлен 3 года назад, В квартире прописаны только собственник жилья и её муж.