Кто-нибудь объясните у кого поехала крыша - у меня или государственного регистратора?

Помогите разобраться в театре абсурда. Регистратор отказал в регистрации собственности в порядке приватизации по ряду оснований. Два основания очевидно противозаконны, о них я писать не буду. Меня интересует третье основание, которое выглядит тоже противозаконным. В отказе регистратор написал что права собственности ДЖПиЖФ на комнату не зарегистрированы в ЕГРП и на этом основании ДЖПиЖФ не уполномочен распоряжаться комнатой со ссылкой на на статьи 8,131,219 ГК РФ. В отказе регистратор скромно умолчал, что права Москвы на всю квартиру зарегистрированы в ЕГРП. Что мешает регистратору зарегистрировать права на комнату Москвы, учитывая, что права на квартиру уже зарегистрированы? Кто-нибудь объясните у кого поехала крыша - у меня или государственного регистратора? Получается, что договор социального найма тоже недействителен(!!!) и я могу не оплачивать услуги ЖКХ. Кроме того, как можно обладать правом собственности на квартиру и не обладать полномочиями передачи в собственность ее части (комнаты)? На мой взгляд, это абсурд. Надеюсь, что судья со мной согласится. Конечно, я могу подать иск о бездействии ДЖПиЖФ, но они утверждают, что обладают полномочиями передачи комнаты, поскольку права на квартиру зарегистрированы. Я с ними согласен и подам иск о признании права собственности. Хотелось бы услышать мнение юристов. Заранее спасибо за ответ.