Вопросы о налоговых льготах при продаже недвижимости, подаче налоговой декларации и условиях оформления согласия супруга

В соответствии со ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

ТАКИМ ОБРАЗОМ, В ВАШЕМ СЛУЧАЕ СУММА НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА СОСТАВИТ 1000000 РУБЛЕЙ.

Эту сумму Вы можете отнять от продажной цены и с разницы уплатить налог в 13%.

Помимо вычета вы можете уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. Что это значит. Если Вы в своё время покупали дом и землю, либо строили дом, то сумму этих расходов, вместо вычета Вы можете отнять от продажной стоимости и также с разницы уплатить налог. В некоторых случаях это выгоднее, чем получение налогового вычета. Например в своё время вы приобрели дом с землей за 2000000 рублей, а теперь продали их за 2500000 рублей. В этом случае вам придётся заплатить налог с суммы 500000 (2500000 - 2000000), в то время как воспользовавшись вычетом налог придётся заплатить с 1500000 (2500000 - 1000000).

Цена в договоре указывается по соглашению сторон. Но необходимо понимать, что заниженная цена не выгодна для покупателя, особенно если он рассчитывает на получение налогового вычета.

Согласие супруга заключается именно в его согласии на продажу, а не в определении условий продажи, поэтому не думаю, что нотариус включит такое условие.