Право на неустойку по договору, если город продлевает разрешение на строительство - городской застройщик делает задержку в сдаче квартиры

Question

В моем Договоре от 2008 г по 214 фз, есть классический пункт
2.1...
Сторны договорились, что в случае:
* неисполнение (несвоевременного исполнения) ОАО Ленэнерго, ГУП ТЭК СПб, ГУП Водоканал СПб обязанностей по заключенным с Застройщиком договорам на присоединение (подключение) к инженерным сетям,
*невыдачи (несвоевременной выдачи) Администрацией СПб разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию,
* несвоевременного выполнения Администрацией СПб обязательств по предоставлению технических условий по подключению к инженерным сетям, которые установлены Прил.№2 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях №00/3 КС-03910 (17) от 15.06.06 г.
СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПОДЛЕЖИТ СОРАЗМЕРНОМУ УВЕЛИЧЕНИЮ. в договоре срок сдачи квартиры - 1 квартал 2010! доп.согл. Не подписывали.
Причитается ли нам неустойка, если застройщику город постоянно продлевает разрешение на строительство?
С 1 квартала 2010 года мы потратили на съем жилья около 900 тыс. рублей!

Евграфов Алексей Андреевич · Accepted Answer

Добрый день. Неустойка точно причитается, есть практика. Однако суды, особенно первой инстанции сильно ее уменьшают, кроме того, если Вы снимаете жилье, Вам придется доказывать причинно-следственную связь, т.е. если Вы прописаны в другом месте или у Вас в собственности есть другое жилье, могут отказать, если все грамотно не обосновать. При этом на взыскание неустойки и средств за съем квартиры Вы можете подавать уже сейчас и в этом есть смысл, т.к. после сдачи объектов застройщики зачастую банкротятся, чтобы с них ничего нельзя было взыскать.

Рудниченко Виктор Владимирович · Answer

Добрый день. Указанные обстоятельства не являются обстоятельствами непреодолимой силы. Неустойка вам причитается. Но суд будет учитывать данное обстоятельство, при  назначении размера неустойки. Есть судебная практика. По поводу съема жилья  - могут быть присуждены убытки, если будет доказано, что другого места жительства у вашей семьи нет.

Право на неустойку по договору, если город продлевает разрешение на строительство - городской застройщик делает задержку в сдаче квартиры

Похожие вопросы

Как получить неустойку с застройщика за несвоевременную сдачу квартиры, если в договоре предусмотрено увеличение срока передачи?

Задержка ввода дома на год - есть ли основания для взыскания пени у застройщика?

Не сможет ли потом Застройщик признать договор ничтожным из-за отсутствия в договоре необходимых сведений?

Нарушение сроков сдачи дома по договору долевого участия в строительстве и возможность претензии о неустойке

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Проблема задержки сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию - возможность претендовать на неустойку от застройщика

Возможно ли расторжение договора с моей стороны и на каких основаниях?

«Сдача объекта в долевом строительстве - дата в договоре ДДУ и документы из администрации»

Срок передачи квартиры в собственность - условия и даты в контексте договора

С какого периода застройщик обязан начать платить пеню за не сдачу объекта в срок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59