Могу ли я взыскать уплаченные моей родственницей деньги за участок?

Здравствуйте! Вопрос следующий: Я являюсь наследником своей родственницы, не за долго до смерти она купила садовый участок, не приватизированный, при этом продавец ей не предоставила ни каких документов на него, а предложила ей самостоятельно обратиться к председателю для оформления членской книжки, мотивируя это тем, что она ее не делала. т. к. не нуждалась в ней, но через месяц после покупки моя родственница умерла. Я же после вступления в наследство, через год, когда хотела оформить документы на участок, узнала о том, что СОТ-а как такого там уже как лет 10 нет и председателя соответственно тоже нет, а все близлежащие участки уже как 10 лет приватизированы. Я разыскала продавца и попросила ее предоставить документы на участок либо, если таковые отсутствуют вернуть деньги, но она проигнорировала меня, дескать купили сами разбирайтесь. У меня на руках осталась только расписка от продавца о том, что она получила деньги за данный участок от моей родственницы. Могу ли я взыскать уплаченные моей родственницей деньги за участок? и на что ссылаться в исковом заявлении на недействительность сделки или не выполнение обязательств по сделке, либо настаивать на возврате долга? Спасибо.