Вопросы по межеванию и оформлению земельного участка площадью 1478 м2 с арендой и собственностью.

1.Провести межевание конечно можно таким образом,но и не удивляйтесь тогда если орган кадастрового учета примет решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

2.Если имеете в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках , находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, то согласно Постановления Правительства Московской области от 2 мая 2012 года № 639/16 «Об установлении цены продаж земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках»

имеете право выкупить ЗУ по ценам установленным данным постановлением.

Межевание провести можете.

Из Постановления Правительства Московской области от 2 мая 2012 года № 639/16:

2. В случаях, установленных пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", цена продажи земельных участков устанавливается в размере, равном двум с половиной процентам кадастровой стоимости земельного участка.

При этом Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает:

2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Таким образом ставка 2,5 % применяется с 01.07.12 только в определенных случаях (когда до 01.07.12 было проведено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды).

"на участок 278м2 (что в аренде) есть только договор аренды из местной администрации, свидетельства о регистрации нет (т е договор аренды через росреестр не проводился). Арендную плату и налоги регулярно оплачиваем. Аренда заключена в 2006 году" - Ваш договор аренды не имеет юридической силы!

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Обратитесь в администрацию письменно с требованием зарегистрировать сделку, в случае отказа подайте в суд иск о понуждении к гос. регистрации. У Вас сейчас речь не о выкупе идёт, а о том, что эту землю на 278 кв.м. вообще отобрать в любой момент могут.

Добрый вечер.

Согласен с юристами высказавшими свое мнение о том сто прирезать и отрезать у вас навряд ли получится, только если у вас нет личной договоренности с Росреестром.

более того, ваш арендованный участок просто на данный момент висит в воздухе, так как нет государственной регистрации.

Возможно, и даже очень, что вам предстоит суд в отношении данного участка в 248 м2. По сложившейся практике как только вы поставите данный вопрос в госорганах, вы можете вообще его потерять.

Начните хотя бы с регистрации договора аренды, так как фактически вы не обладаете этим участком. - приведите документы в порядок, а дальше уже можно будет говорить и о выкупе данного земельного участка по тем условиям о которых вы сможете договориться с администрацией.

говорить об уменьшении площади с 248 м до 158 м. тоже можно, но для этого нужно видеть документы. обратитесь на очную консультацию либо к юристу-земельнику либо к геодезистам(хорошим).