Вопрос права собственности на гараж и возможности его сноса при строительстве соседского дома

Имею в собственности участок в снт МО с имеющимися на нем постройками. Постройки на моем участке стоят по границам участка. Период построки: 1995-1997 гг. Участок приватизирован и постройки зарегистрированы, свидетельства о праве собственности на них оформлены в 2004 году по дачной амнистии и переоформлены на меня уже в 2011 году по договору дарения. В том же 2011 же году соседский участок приобрели очередные новые хозяева (общий забор по двум сторонам участка), которые начали строительство капитального бревенчатого деревянного дома (с фундаментом, бетонным тех. этажом и 2-мя этажами жилых помещений). Постройка возводится на очень длинном и узком Г-образном участке, идущем вдоль двух сторон моего участка. Сосед интересуется, не собираюсь ли я сносить свой гараж из каменных блоков, оказавшийся ровно в уголке этой буквы Г, а то он построен с несоблюдением строительных норм. Но изначально гараж строился с их соблюдением! Первый хозяин этого участка в 2003 г. через каких-то знакомых кадастровиков и переноса нашего забора по той же дачной амнистии уже оттяпал 1,5 сотки от нашего участка (поэтому гараж и оказался на границе участка) и зарегистрировал право собственности раньше нас. В то время управы на него не нашлось (тогдашний хозяин, мой дедушка, передавший мне теперь права, тогда не смог найти путей решения проблемы). Теперь новый владелец требует сноса нашего гаража, так как он ему мешает (с него к нему сыпятся листья и проч.) ибо он (теперь) построен без соблюдения строительных норм. При этом сам, похоже их тоже нарушает в своем строительстве. Каким образом мне можно отстоять гараж, избежать его сноса и решить вопрос по возможности полюбовно, но с пониманием своих/его прав в данном вопросе?