Влияет ли стоимость покупаемой недвижимости на налог при продаже недвижимости с недавней приватизацией?

Вопрос №2849428 из г. Москва
опубликован 02.11.2013, 19:12

Question

Я вступаю в сделку купли-продажи недвижимости. Продаю свою квартиру за 8 млн и покупаю другую за 12 млн. Есть нюанс. Моя квартира приватизирована менее 3 лет. Должен ли я платить с ее продажи налог 910 000 рублей или же, раз я покупаю квартиру большей стоимости, чем моя, то у меня нет прибыли, и я вообще ничего не должен платить?

ООО "Гражданская Правовая Консультация "ОКО"" · Accepted Answer

В Вашем случае имеют место две сделки - купли-продажи одной квартиры, которая в собственности менее трех лет и купли-продажи другой квартиры. В первом случае Вы-продавец, во втором-покупатель. 

Следовательно, поскольку от продажи первой квартиры Вы получаете доход, то Вы являетесь налоговым резидентом РФ (те, кто фактически находятся в стране более 183 дней в течение 12 месяцев подряд)  и обязаны платить налог на доход физического лица в размере 13%. при продаже квартир или любой другой недвижимости, находящейся как на территории РФ, так и за ее пределами.

Выводы:
1. Налог 13% с продажи своей квартиры Вам платить придется, поскольку Вы получаете доход .
2. Приобретение Вами иного жилья  с точки зрения закона никакого отношения к сделке продажи Вами своей квартиры не имеет.

Беличкова Лилия Владимировна · Answer

Уважаемый Виктор!
В соответствии со статьей 220 п 1 НК РФ, права на налоговый вычет у вас не возникает. Но в соответствии с тем же 1 пунктом 220 статьи НК РФ, абзац 2: "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
То есть, до 30 апреля 2014 года Вам, будет необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и написать заявление, предоставив документы подтверждающие преобретение вами иной квартиры. При этом имеет значение интервал во времени с которым она будет приобретена. Но я полагаю сделка пройдет одновременно.

За более подробным разъяснением как заполнить декларацию и какой порядок оформления документов для налоговой, Вам лучше обратится к бухгалтеру.

Влияет ли стоимость покупаемой недвижимости на налог при продаже недвижимости с недавней приватизацией?

Похожие вопросы

Налог на продажу недвижимости - определение базы и расчет для нерезидентов в случае убытка

Налог на продажу квартиры меньше трех лет в собственности - нужно ли заплатить 13%?

Продажа квартиры после менее чем 3-х лет владения - нужно ли платить налог с прибыли при покупке более дорогой недвижимости?

Квартира приватизирована 2 года назад (менее трех лет).

Как мне эти квартиры продать чтобы не платить НДФЛ (или если заплатить то в минимальном размере)?

Как избежать уплаты налога при продаже и покупке квартир в собственности?

Вопрос о налоге на прибыль при продаже квартиры и покупке новой в ипотеку

Определение налога с продажи квартиры при ее продаже за 4,6 млн рублей

Налоговые обязательства при продаже и покупке квартиры - нужно уплатить налоги или нет?

Налог при обмене квартир с сестрой - нужно ли его платить, если имущество в собственности менее 3 лет?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59