Соответствие сроков извещения о торгах по исполнительному производству требованиям ГК РФ или ФЗ об ипотеке - вопрос о возможных последствиях

Question

Я являюсь взыскателем по исполнительному производству, в рамках которого в соответствии с исполнительным листом взыскание обращено на ЗАЛОЖЕННОЕ недвижимое имущество. Специализированная организация, проводящая торги, опубликовала извещение о торгах за 27 дней до даты их проведения. 
При этом, согласно ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения.
 В тоже время, согласно ст. 57 ФЗ Об ипотеке организатор торгов извещает о торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до даты их проведения.
Вопрос: не является ли срок в 27 дней нарушением требований ст. 448 ГК РФ, способным повлечь за собой отмену результатов торгов? Или же в нашем случае (когда речь идет именно о ЗАЛОЖЕННОМ имуществе) организатор должен руководствоваться положениями ФЗ Об ипотеке и соответственно, ни о каком нарушении порядка извещения о торгах в нашем случае речь идти не может?

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения, если иное не предусмотрено законом. Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены специальные правила продажи такого имущества. Так, в силу положений п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор торгов извещает о предстоящих публичных торгах при продаже заложенного имущества не позднее, чем за 10, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также соответствующая информация размещается в сети "Интернет". В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Таким образом, нарушений не было.

Удалено · Answer

Вадим, я полагаю, что руководствоваться следует нормами закона об ипотеке. Дело в том, что есть общее правило о примате специальной нормы над общей, т.е. при конфликте норм применяется та, которая регулирует конкретный вид правоотношений (ипотека) в рамках общего регулирования (ст448 ГК РФ - для всех видов торгов).

Соответствие сроков извещения о торгах по исполнительному производству требованиям ГК РФ или ФЗ об ипотеке - вопрос о возможных последствиях

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Правомерность изменения даты проведения публичных торгов без предварительного уведомления - анализ согласно ГК

Анализ нарушений при проведении публичных торгов на продажу недвижимости

Отказ заказчика от проведения конкурса подтверждается протоколом и вызывает вопросы о его правомерности и возможности

Взыскатель по исполнительному производству зарегистрировал нереализованное имущество в Росреестр

Требования к опубликованию извещения о проведении торгов в соответствии с п. 2 408 ГК РФ

Обязан ли организатор публиковать информацию о несостоявшихся торгах в периодическом издании?

Возможное заголовок:\nОб исполнительном производстве

Спор о нотариальном заверении договора при покупке земельного участка на торгах

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59