Права прописанного несобственника в приватизированной квартире и возможность продажи долей.

Вопрос №285847 из г. Анапа
опубликован 16.10.2005, 16:26

Какие права у несобственника квартиры, если он в ней только прописан. Квартира приватизирована на двоих братьев в равных долях. Третий просто прописан. Могут ли эти двое продать свои доли вместе с прописанным братом? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Продать квартиру можно с зрарегистрированным братом. Можно предвариетльно его высеалить, но только в судебном порядке при наличии оснований. Если продадут вместе с ним, то выселять будет новый собственник - также в суде, но это возможно.

Что касается указания предыдущего отчающего, то признать собственность за просто проживавшим в крвтаире братом невозможно, тем более на 1/4. На это нужны основания. Например, приобретательная давность - 15 лет +3 года исковой. Другие случаи возможны, если не включили в приватизацию несовершеннолетним - тогда 1/3.

16.10.2005, 22:53

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 9 минут

Осецкий Дмитрий Викторович

Юрист из города Москва, стаж 9 лет

5.0 133 отзывa

Доли продать могут.

16.10.2005, 16:35

Спросить юриста

Дмитриев Кирилл Валерьевич

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.9 173 отзывa

Уважаемый Олег!

Согласен с коллегой Осецким насчет продажи долей. Это называется квартира с обременением. Но продать такую квартиру можно только несведущему человеку, который не будет проверять справок из ЕИРЦ. Большинству покупателей не нужно обременение в виде прописанного чужого человека в квартире.

Также у Вас есть возможность отсудить у братьев 1/4 долю квартиры (есть судебный прецедент), если Вы докажете в суде, что Вы постоянно проживаете в квартире один, оплачиваете ее один и ведете хозяйство.

С уважением,

16.10.2005, 21:20

Спросить юриста