Как не потерять квартиру при неплатежеспособности по кредитам и что делать в такой ситуации - советы и рекомендации.

Сначала вас, как недобросовестного клиента передадут специализированным службам банка, или частным (коллекторским) фирмам, цель которых «выбить» у вас задолженность.Данные структуры могут только просить вас погасить задолженность и не более.При каких-либо силовых действиях обращайтесь в полицию с заявлением о вымогательстве.При прямолинейном развитии событий отправляйте банк и представителей в суд.

Либо в приказном производстве либо в исковом суд вынесет решение о взыскании с вас суммы займа и процентов.Будет выдан исп.лист и возбуждено исп.производство.

Поскольку квартира не в залоге и судя по всему является единственным вашим жильем взыскание на нее обращено быть не может. Жена поскольку не подписывала договор поручения никакой ответственности за не выполнение условий договора не несет.

Согласно Ст. 446 ГПК РФ Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Если это у вас единственное жилье, то обратить взыскание с последующей реализацией этой квартиры не смогут, но наложить запрет на регистрационные действия по решению суда могут, т.е. в последующем, вы не сможете ни чего с ней сделать пока не погасите задолженность. Если вы квартиру продадите сестре, то банк конечно может обратиться в суд с целью признания отчуждения квартиры притворной, но это другой вопрос... Жена же, ни какой ответственности нести не будет.

О сложившейся ситуации со знакомым можете заявить в полицию. Возможно усмотрят состав преступления.

Квартиру продавать (дарить) не надо. Сделку действительно могут признать недействительной. Квартира единственное Ваше жилье. Ее у Вас не отнимут.

Банки рекомендую уведомить о своей неплатежеспособности.

Выход из сложившейся ситуации рекомендую обсудить с адвокатом на очной консультации.