Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Как правильно ликвидировать ТСЖ в небольших домах и что делать с оставшимися средствами?

Вопрос №2867104 из г. Таруса
опубликован 06.11.2013, 17:04

ТСЖ в 31 квартирном доме. Решили его ликвидировать в добровольном порядке, в виду крайней неэффективности этого способа управления в таких небольших домах, как наш. Особенно в условиях глубинки, где практически нет никакого рынка коммунальных услуг. Куда, по закону, перейдут оставшиеся в организации средства, после того, как заявление о ликвидации уйдёт в налоговую и ТСЖ получит статус в состоянии ликвидации? И как лучше этими средствами распорядится? Я так понял, что после этого председатель прекращает свои полномочия, включая и возможность управлять счётом организации? Кто в этом состоянии будет управлять счётом? Ликвидатор, выбранный на собрании? Но как он это право официально получит? (Образец подписи в банке и т.п.) Может ли, по решению собрания, ликвидатором стать сам председатель? И как в этом случае оформить его статус, включая и образец его подписи (в статусе ликвидатора, а не председателя)? Какие функции в этом случае останутся у ТСЖ на время ликвидации? Работать, как я понимаю, оно уже не сможет? Ничего на эту тему в интернете не обнаружил. Интересует именно подробный порядок всего этого, а не общие фразы, типа - читайте устав. Устав писал я и он списан из ЖК, в котором таких тонкостей нет по определению. Все обращения в различные инстанции, типа министерства строительства и ЖКХ области, а также в органы местного самоуправления ни к чему не привели. Удивительно, но их юристы говорят, что не имеют об этом ни малейшего представления. Поэтому очень нужна помощь грамотных юристов, специализирующихся в этой области.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61288 отзывов

Ликвидация ТСЖ происходит в порядке, установленном гражданским законодательством, а именно, в первую очередь, статьями 61 – 64 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существует добровольная ликвидаця, осуществляемая ликвидационной комиссией, назначаемой ликвидационной организацией, и принудительная, осуществляемая комиссией, назначенной судом или государственным органом, в чьем ведении находится ликвидируемая организация.

Решение о ликвидации ТСЖ принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2 п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). При этом согласно п. 2 статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано:

- по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;

- по решению суда в случаях:

- допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер;

- осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом;

- иных неоднократных или грубых нарушений закона или иных правовых актов;

- при систематическом осуществлении общественной организацией деятельности, противоречащей ее уставным целям.

Когда принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации (п. 1 статьи 62 ГК), назначается ликвидационная комиссия и устанавливаются порядок и сроки ликвидации.

Регистрирующий орган вносит в ЕГРП запись о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента согласно статье 20 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в Устав ТСЖ, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемая организация, или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации.

Ликвидационная комиссия должна разместить в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее 2 месяцев с момента публикации о ликвидации.

Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации юридического лица.

После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Для государственной регистрации в связи с ликвидацией в регистрирующий орган представляются следующие документы:

- подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (заявителем при ликвидации ТСЖ является председатель правления товарищества собственников жилья);

- ликвидационный баланс;

- документ об уплате гос. пошлины.

06.11.2013, 17:23

Спасибо за ответ! Но мои вопросы заключались несколько в другом. Порядок ликвидации более менее понятен. Но вот подробности самого процесса в полном тумане.

Собрали собрание, приняли решение, назначили ликвидатора. Но дальше? Что происходит с ТСЖ во время ликвидации? Оно работает или только кредиторами занимается? Которых кстати у нас нет. Какие полномочия у ликвидатора? Кто будет обслуживать дом всё это время? Полномочия председателя, как я понял, с начала ликвидации уже не будут действовать? Кто будет управлять счётом организации, ликвидатор? Но каким образом? Переоформить на него такое право, с образцом подписи и т.п., Но где прописан порядок такого переоформления? Ведь ликвидатор как-то должен хотя бы оплатить публикацию в прессе? Надо думать, не из своего кармана, а со счёта организации? Значит доступ к счёту, именно в качестве ликвидатора, у него должен быть? А договора на ремонт и обслуживание дома, на время ликвидации, он заключать имеет право? Или, с момента начала ликвидации, ТСЖ уже не работает? И т.д. и т.п. Вот какие вопросы для меня актуальны. Конкретный порядок ликвидации, а не выдержки из законов, которые сами по себе такой информации не несут, а лишь обозначают общие направления этого процесса.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 61. Ликвидация юридического лица

Статья 62. Обязанности лиц, принявших решение о ликвидации юридического лица

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Антюхин Алексей Владимирович

Юрист из города Новосибирск, стаж 19 лет

4.6 136098 отзывов

В силу ст.61 ГК РФ Юридическое лицо может быть ликвидировано:

по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации (ст.62 ГК РФ).

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

Согласно ст.18 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О некоммерческих организациях" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2013)

Некоммерческая организация может быть ликвидирована на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.164 ЖК РФ "1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме".

На общем собрании Вам как собственникам помещений следует определить куда (кому) на что должны быть потрачены ранее собранные денежные средства. Денежные средства могут быть переданы одному собственнику который будет "заботиться" о доме от имени остальных собственником (см. ч.3 ст.164 ЖК РФ "На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме".

06.11.2013, 17:17

Спасибо за ответ! Но каким именно способом они будут ему переданы? В виде чего? Вознаграждения? Должны ли быть с этого уплачены налоги? (В этом случае я хоть что-то понимаю). А если нет, то что из этого следует? Вот так просто любому человеку, по решению собрания, со счёта предприятия может быть передана любая сумма? А как это провести в бух учёте?

В этой сфере малейший вопрос, порождает тысячу других вопросов, так как ничего подробно не описано, нет никаких подробных руководств с подробным разбором возможных случаев. Но зато для контролирующих органов какое пиршество!

Спросить юриста